Top Kaptitalanlage in bester Lage von Dortmund Lücklemberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden, im beliebten Stadtteil Lücklemberg, präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung mit großem Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage an der Kirchhörder Straße 163 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit schönem Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht die Wohnqualität dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet somit hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gepflegte Wohnanlage mit einer harmonischen und gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Das gemeinschaftliche Eigentum vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine besonders interessante Perspektive. Die gefragte Wohnlage in Dortmund-Lücklemberg, die praktische Raumaufteilung und die guten Vermietungsmöglichkeiten schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Auch Eigennutzer finden hier eine hervorragende Gelegenheit, ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds zu verwirklichen. Eine Eigentumswohnung mit überzeugender Lagequalität, gepflegtem Umfeld und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Mögliche erzielbare Nettokaltmiete nach Renovierung ca. 880,00€-950,00€. zzgl Stellplatz 45€.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 187,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1974