Stilvolle Modernisierte 2-Zimmer Wohnung am Schillerplatz

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Wohnzimmer

Margarethenstraße 34, 41061 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

850 €Kaltmiete10,29 €/m²

Wohnfläche

82,62 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 205 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 10,29 €
Kaution: 2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82,62 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Dachgeschosswohnung im Altbau (Denkmalschutz) zu vermieten In einem Gebäude aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2022 ausgiebig modernisiert, darunter das komplex sanierte Badezimmer - ein neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung, Sockelleisten, Steckdosen, Einbauküche, sowie ein umfassend neuer Anstrich. Details: -Wohnfläche: 83 m² – großzügige Fläche mit vielseitigem Potenzial -Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich – ein großzügiger Raum zum Wohlfühlen -Moderne Einbauküche inkl. aller notwendigen Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten -Betriebsbereiter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre -eigener Kellerabteil -Neues Badezimmer (2022), ausgestattet mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner -Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss -eigenständiger Fluraufgang Besonderheiten: -Im Schlafzimmer und im Badezimmer wurden in diesem Jahr neue Fenster eingebaut. -Für das kommende Jahr ist die Sanierung der Fassade sowie des Erkers über der Gewerbeeinheit geplant. Im Hausgeld sind alle relevanten Nebenkosten enthalten (Heizkosten etc.) (Kein Strom!) Die Wohnung wurde zum 01.09.2026 komplett grundgereinigt. Vermietung ohne Provision direkt vom Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Energie: Energieausweis: nicht erforderlich Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Margarethenstraße 34, 41061 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Die Margarethenstraße 34 befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Nord, einem lebendigen Quartier mit vielfältiger Bewohnerschaft. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Schillerplatz im begehrten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Cafés, Restaurants, Geschäften und Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für urbane Lebensqualität. Das Viertel weist eine moderate Bevölkerungsdichte auf und punktet mit einer guten Verkehrsanbindung: Besonders gefragt sind die S-Bahn-Linie S8 sowie die Buslinien 003 und 007. Geprägt wird Nord vor allem durch Mehrfamilienhäuser, die sich sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige eignen. Auch das Sicherheitsniveau in der Nachbarschaft ist gut, wodurch sich das Viertel für Menschen jeden Alters eignet. Egal ob Familie, Berufseinsteiger oder Ruheständler – in Nord findet jeder ein passendes Zuhause. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.