LÖRRACH ZENTRUM | 1-ZI-WOHNUNG MIT 5,6 % RENDITE | MODERNISIERT | LEER & SOFORT VERMIETBAR

Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mitten in Lörrach: Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Dazu gibt es eine große Loggia mit Blick über die Stadt. Ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Pendler nach Basel. DIE WICHTIGSTEN DATEN • 1 Zimmer, Wohnfläche ca. 43 m² nach DIN 277 (davon Loggia ca. 12 m²) • Lage im 10. Obergeschoss, zwei Personenaufzüge im Haus • Loggia mit Weitblick über Lörrach • Separate Küche, Bad und eigenes Kellerabteil • Modernisiert und leerstehend, sofort vermietbar oder selbst nutzbar • Kaufpreis: 149.900 € • Hausgeld ca. 150 € im Monat, davon ca. 86 € auf den Mieter umlegbar (Abrechnung 2025) FÜR KAPITALANLEGER • Angestrebte Kaltmiete 700 €, das sind rund 5,6 % Bruttorendite • 700 € (ca. 16,20 €/m²) liegen im Rahmen der aktuellen Angebotsmieten für kleine Wohnungen in Lörrach (Median 2026 rund 15,50 bis 16,50 €/m², ImmoMetrica) • Hohe Mietnachfrage von Grenzgängern, Pendlern und Singles • Solide Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von über 800.000 € • Überschaubarer Kapitaleinsatz, gut als Einstieg oder zur Streuung des Portfolios FÜR SELBSTNUTZER • Leben im Zentrum: Fußgängerzone, Markt, Cafés und Ärzte direkt vor dem Haus • Sofort bezugsfertig, keine Renovierung und keine Handwerker nötig • Die Loggia wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer • Mit der S-Bahn schnell in Basel, ideal für Grenzgänger

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: RAUMAUFTEILUNG • Wohn- und Schlafraum • Separate Küche • Bad • Loggia mit Blick über Lörrach • 10. OG, zwei Aufzüge • Eigenes Kellerabteil • Kein Stellplatz ZUSTAND • Die Wohnung ist modernisiert und bezugsfertig BEREITS UMGESETZT AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM • Neue Video-Gegensprechanlage (2026) • Aufzüge mit automatischen Schiebetüren nachgerüstet (2022) • Teile der Heizungstechnik erneuert: Boilerladepumpe, Temperaturregler, Zirkulationspumpe (2022) • Flurbeleuchtung auf LED umgerüstet, Flure frisch gestrichen (2023) • Neues Rauchwarnmelder-System (2023) GEBÄUDE & ENERGIE • Baujahr 1973, Wohn- und Geschäftshaus mit 92 Einheiten, professionell verwaltet • Instandhaltungsrücklage der WEG über 800.000 € (Stand 31.12.2025) • Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW) • Energieverbrauchsausweis: 143 kWh/(m²·a), Klasse E

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei und ohne Makler: Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte keine Maklerangebote. Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und die Protokolle der WEG schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung. IMPRESSUM Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Web: www.wohnvision-suedbaden.de Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375 Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.