Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südterrasse und Garten

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26725 Emden, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

165.000 €Kaufpreis2.357,14 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 2.357,14 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

176.550 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten11.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 317 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde stetig modernisiert und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großen, pflegeleicht angelegten Garten und eine großzügige Terrasse in Südausrichtung. Dank Zaun und Hecken ist die Terrasse sichtgeschützt und lädt zum Verweilen ein. Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2026 bietet zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •pflegeleicht angelegter Garten •Eigentumsgrundstück • Fertighaus, verklinkert •Terrassenüberdachung aus 2026 •Gas-Brennwerttherme von Bosch aus 2025 (Eigentum) •Zaunanlage mit abschließbarem Tor aus 2025 •Alle Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung •Terrassentür, Eingangstür sowie drei Fenster an der Giebelseite aus 2023, mit manuellen Rollläden •Gartenhaus mit ca. 3 × 4 m

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26725 Emden, Niedersachsen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Emder Ortsteil Borssum. In direkter Nähe befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Netto etc.) •Schule und Kindergarten •Bushaltestelle •Freibad Die Emder Innenstadt ist etwa 3,5 km entfernt und mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A31 befindet sich in kurzer Entfernung. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.