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Panoramablick ins Grüne, 2,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug in Waldrandlage

1/7
219.000 €Kaufpreis3.369,23 €/m²
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2.5
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
219.000 €
Preis pro m²
3.369,23 €
Hausgeld
360 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf)
20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

234.330 €

Kaufpreis219.000 €
Kaufnebenkosten15.330 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
10.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
5
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in der idyllischen Kurstadt Bad Urach, der Wiege des Herzogtums und späteren Königreichs Württemberg. Wohnen Sie dort wo eins Graf Eberhard von Württemberg residierte. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 am Waldrand und überzeugt durch eine ruhige Lage. Auf ca. 65 m2 Wohnfläche erwarten Sie 2,5 Zimmer, die viel Raum für Ihre Wohnideen bieten. Neben einem hellen und großen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Es ist ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt, während die separate Dusche ideal für den Alltag geeignet ist. Der hochwertige Waschtisch bietet ausreichend Ablagefläche und Stauraum, so das Ordnung und Komfort mühelos gewährleistet sind. Dank der angenehmen Größe, bietet die Küche ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und gemütliche Stunden zu verbringen. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegenden Berge genießen können. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit viel Natur, perfekt um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnung wäre sofort verfügbar da sie aktuell von einem Familienmitglied bewohnt wird, kann aber auch als Kapitalanlage dienen, falls Sie keine Eigennutzung anstreben. Im Falle der Selbstnutzung haben Sie die einzigartige Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu realisieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 137 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Forst 13, 72574 Bad Urach, Baden-Württemberg
Bad Urach liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, rund 40 km südöstlich von Stuttgart, etwa 20 km von Reutlingen und 8 km von Metzingen, der größten Outletcity Europas, entfernt. Die Stadt befindet sich im UNESCO Global Geopark und ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Burgen, Höhlen und Wasserfällen. Die traditionsreiche Kur- und Bäderstadt mit rund 12.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. Bekannt ist Bad Urach für seine Thermalquellen und die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Marktplatz und Schloss Urach. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Metzingen und Reutlingen. Berufliche Schulen und Hochschulen sind in der Region schnell erreichbar. In Bad Urach befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot liegt das Outletcity Metzingen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B28 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Ulm. Die Autobahn A8 ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Urach ist Endstation der Ermstalbahn und bietet eine direkte Verbindung nach Metzingen mit Anschluss an die Regional- und Fernzüge. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bad Urach ist bekannt für seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B: Thermalbad, Sportvereine, Fitnessstudios, Freibad, Wanderwege, Wasserfallsteig, Schloss Urach, Museen, regelmäßige Stadtfeste und Veranstaltungen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, heilklimatischer Kurort-Atmosphäre, hoher Freizeitqualität und naturnaher Lage macht Bad Urach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Familien, Berufspendler wie auch Senioren profitieren gleichermaßen von der guten Infrastruktur und der außergewöhnlichen Wohn- und Lebensqualität. Im kommenden Jahr wird die Landesgartenschau durch die weitere Entwicklung des Stadtgebiets zu einer noch höheren Wohnqualität und Preissteigerung führen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufen Sie noch dieses Jahr vor dem Start der Landesgartenschau, um vom zukünftigen Wertzuwachs zu profitieren. Beachten Sie bitte auch, dass Sie aktuell keinen Makler bezahlen müssen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Cottu
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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