Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen auf zwei Ebenen

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Lagerflächen. Das Erdgeschoss empfängt Besucher über einen Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür. Von hier aus erschließt sich das weitläufige Großraumbüro. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung moderner Arbeitsplätze, Kommunikationszonen und Besprechungsbereiche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separate WCs, einem Technikrum sowie eine geräumige Küche mit rund 21 m². Die angeschlossene Lagerhalle und Sektionaltor ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Büroorganisation und Lagerbetrieb. Im Obergeschoss stehen weitere Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die rund 61 m² große Galerie, ein separater Besprechungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Blick in die Lagerhalle. Weitere Nebenräume und Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot. Ausstattung und Highlights Großraumbüro mit ca. 173 m² Repräsentativer Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür Zusätzliche Büro- und Besprechungsflächen im Obergeschoss Offene Galerie mit ca. 61 m² Küche mit ca. 21 m² Lagerhalle mit Sektionaltor Separate Sanitär- und Technikräume Zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume Laut Bestandsplan 11 PKW-Stellplätze Zufahrt mit Schiebetor Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Denkbare Nutzungen sind beispielsweise Unternehmensverwaltungen, Dienstleistungsbetriebe, Handelsunternehmen, technische Betriebe oder Firmen mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerbedarf. Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Genehmigungen und gegebenenfalls erforderlichen Nutzungsänderungen. Flächen Die anhand der vorliegenden Angaben vorläufig ermittelte Gesamtgrundfläche beträgt rund 570 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die endgültige Nutzflächenangabe erfolgt nach Prüfung der Bestandspläne und Flächenberechnung.

Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Die Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verwaltung und Lagerhaltung. Büro- und Arbeitsbereiche: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Großraumbüro, das sich für die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze, Teamarbeitsbereiche und Kommunikationszonen eignet. Der repräsentative Eingangsbereich mit doppelflügeliger Eingangstür sowie die doppelflügelige Tür zum Großraumbüro unterstreichen die großzügige Raumgestaltung. Die Büroflächen sind teilweise bereits mit Büromöbeln ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden und ermöglicht eine zeitnahe betriebliche Nutzung mit reduziertem Einrichtungsaufwand. Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche: Im Obergeschoss befinden sich ein separater Besprechungsraum, eine großzügige Galerie mit ca. 61 m² sowie ein weiterer Büro- beziehungsweise Arbeitsraum. Ein zusätzlicher Besprechungsraum oberhalb der Küche bietet einen Blick in die angrenzende Lagerhalle. Weitere Aufenthalts- und Nebenräume ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Küche und Sanitäranlagen: Eine geräumige Küche mit ca. 21 m² bietet Platz für die Mitarbeiterverpflegung und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über weitere WC-Räume. Lager- und Technikflächen: Die direkt angeschlossene Lagerhalle verfügt über ein Sektionaltor und bietet vielseitige Lagermöglichkeiten. Die Verbindung zu den Büro- und Sozialflächen ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerbetrieb. Zwei separate Heizungs- beziehungsweise Technikräume befinden sich im Erdgeschoss. Außenanlagen: Das Grundstück verfügt über 11 PKW-Stellplätze, befestigte Zufahrtsflächen sowie eine Grundstückszufahrt mit Schiebetor. Möbelübernahme: Die teilweise vorhandene Büroeinrichtung kann auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Art und Umfang der übernehmbaren Möbel werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der Kaufverhandlungen abgestimmt. Die Möblierung ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Büroflächen, zusätzlichen Besprechungs- und Sozialräumen sowie einer angeschlossenen Lagerhalle – ideal für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.