Frisch renoviert & sofort frei: 2,5-Zi.-Altbauwohnung mit hohen Decken nahe Marienplatz

Diese helle, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken lässt die Herzen aller Altbaufans höher schlagen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit prachtvoller Sandsteinfassade in der Liststraße 72 – mitten im beliebten Lehenviertel im Stuttgarter Süden: ruhig und trotzdem super zentral. Highlights: • 66,20 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 26 m² • zwei große, lichtdurchflutete Räume, einer davon mit Zugang zum kleinen Bonuszimmer – ideal als Schlafnische, Homeoffice oder Kinderzimmer • großzügige Küche mit praktischer Speisekammer direkt nebenan • Duschbad mit WC • frei und schlüsselfertig renoviert – sofort bezugsfertig Klassischer Altbau-Grundriss, perfekt für Paare, Singles oder als Kapitalanlage.

Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird frei und schlüsselfertig renoviert übergeben (Kaufpreis 369.000 €). Wer lieber selbst gestalten möchte: Auf Wunsch ist auch die Übernahme im aktuellen Zustand möglich – zum günstigeren Kaufpreis von 334.000 €. Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Energieträger: Gas Ideal zur Eigennutzung – und ebenso für Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir bei der Neuvermietung sowie bei der Finanzierung: Für alle Wohnungen stellen wir ein Restnutzungsdauer-Gutachten zur Verfügung, das die steuerliche Abschreibung deutlich verbessern kann. 🎬 FILM ZUM PROJEKT: https://youtu.be/X80Wqp4_p38 WEITERE WOHNUNGEN IM HAUS (13 Einheiten, provisionsfrei): WE 01 · UG · 2,5 Zi · 53,16 m² · frei, Erstbezug nach Neuausbau · 259.000 € WE 02 · EG re. · 2 Zi · 58,53 m² · vermietet, nicht renoviert · 269.000 € WE 03 · EG li. · 2 Zi · 52,57 m² · vermietet, nicht renoviert · 249.000 € WE 04 · 1. OG re. · 2,5 Zi · 66,26 m² · vermietet, renoviert · 325.000 € WE 05 · 1. OG li. · 2,5 Zi · 57,23 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 285.000 € WE 06 · 2. OG re. · 2,5 Zi · 66,20 m² · frei, Erstbezug nach Renovierung · 369.000 € WE 07 · 2. OG li. · 2,5 Zi · 57,13 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 295.000 € WE 08 · 3. OG re. · 2,5 Zi · 67,47 m² · frei, Erstbezug nach Renovierung · 378.000 € WE 09 · 3. OG li. · 2,5 Zi · 57,83 m² · Balkon · frei, Erstbezug nach Renovierung · 348.000 € WE 10 · 4. OG re. · 2,5 Zi · 64,13 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 305.000 € WE 11 · 4. OG li. · 2,5 Zi · 57,81 m² · Balkon · frei, Erstbezug nach Renovierung · 358.000 € WE 12 · DG re. · 2 Zi · 44,73 m² · vermietet, teilrenoviert · 275.000 € WE 13 · DG li. · 2 Zi · 33,43 m² · vermietet, teilrenoviert · 253.000 € Alle Details, Grundrisse und die aktuelle Kaufpreisliste: www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. IMPRESSUM Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841 E-Mail: info@immoventures.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.