Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon beim Marienplatz - provisionsfrei vom Eigentümer

Helle, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen Stuttgarts. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit prachtvoller Sandsteinfassade in der Liststraße 72 – mitten im Lehenviertel im Stuttgarter Süden, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz. Highlights: • 57,13 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer • Balkon • hohe Decken und echter Altbaucharme • gepflegte, teilrenovierte Wohnung • bestehendes Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen ab Übergang • Restnutzungsdauer-Gutachten für eine attraktive Abschreibung inklusive Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Charakter legen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung ist vermietet und wird im bestehenden, teilrenovierten Zustand verkauft – aus Rücksicht auf unsere Mieter. Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich. Hinweis: Die Bilder der Innenräume sind möblierte Visualisierungen einer vergleichbaren Wohnung nach vorne.

Energieträger: Gas Gerne unterstützen wir bei der Finanzierung über unser Netzwerk. Für alle Wohnungen stellen wir ein Restnutzungsdauer-Gutachten zur Verfügung, das die steuerliche Abschreibung deutlich verbessern kann. 🎬 FILM ZUM PROJEKT: https://youtu.be/X80Wqp4_p38 WEITERE WOHNUNGEN IM HAUS (13 Einheiten, provisionsfrei): WE 01 · UG · 2,5 Zi · 53,16 m² · frei, Erstbezug nach Neuausbau · 259.000 € WE 02 · EG re. · 2 Zi · 58,53 m² · vermietet, nicht renoviert · 269.000 € WE 03 · EG li. · 2 Zi · 52,57 m² · vermietet, nicht renoviert · 249.000 € WE 04 · 1. OG re. · 2,5 Zi · 66,26 m² · vermietet, renoviert · 325.000 € WE 05 · 1. OG li. · 2,5 Zi · 57,23 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 285.000 € WE 06 · 2. OG re. · 2,5 Zi · 66,20 m² · frei, Erstbezug nach Renovierung · 369.000 € WE 07 · 2. OG li. · 2,5 Zi · 57,13 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 295.000 € WE 08 · 3. OG re. · 2,5 Zi · 67,47 m² · frei, Erstbezug nach Renovierung · 378.000 € WE 09 · 3. OG li. · 2,5 Zi · 57,83 m² · Balkon · frei, Erstbezug nach Renovierung · 348.000 € WE 10 · 4. OG re. · 2,5 Zi · 64,13 m² · Balkon · vermietet, teilrenoviert · 305.000 € WE 11 · 4. OG li. · 2,5 Zi · 57,81 m² · Balkon · frei, Erstbezug nach Renovierung · 358.000 € WE 12 · DG re. · 2 Zi · 44,73 m² · vermietet, teilrenoviert · 275.000 € WE 13 · DG li. · 2 Zi · 33,43 m² · vermietet, teilrenoviert · 253.000 € Alle Details, Grundrisse und die aktuelle Kaufpreisliste: www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IMPRESSUM Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841 E-Mail: info@immoventures.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.