Gefunden! Ihr neues Zuhause im beliebten Barsbüttel!

ANSCHAUEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN! Bei diesem Objekt sieht man sofort, dass viel Wert auf Details gelegt worden ist. Insgesamt ist die Immobilie mit dem dazu gehörigen Garten in einem sehr gepflegten Zustand. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver und attraktiver Bauweise im Jahre 2004 errichtet. Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das Wohnobjekt hat insgesamt vier helle Wohnräume, welche sich im Erd- und Dachgeschoß befinden. Der Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss erreichbar ist, ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Alle Räume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach ist komplett gedämmt, insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem energetischen sehr guten Zustand, welches sich in dem aktuellen Wert „B“ im Energieausweis widerspiegelt. Das Einfamilienhaus ist mit isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet und vor allen Fenstern sind elektrische Außenrollläden vorhanden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. In diesem Bereich gibt es insgesamt vier Räume, u.a. einen Fitness- und Partyraum, einen Vorratsraum und eine Waschküche. Der komplette Kellerbereich mit rund 68 Quadratmetern ist komplett gefliest. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über die im Kellerbereich angeschlossene Fernwärme. Der großzügige Carportbereich bietet ihnen Platz für zwei Autos. Das eigene E-Auto kann über die vorhandene Wallbox geladen werden und bietet Ihnen somit eine bequeme Lösung. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert! Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 566 Quadratmeter. Insgesamt sind das Einfamilienhaus und die gesamten Außenbereiche in einem sehr guten Zustand, sodass es ohne größere Maßnahmen bezogen werden kann. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich einen Termin vor Ort, so lassen sich Ihre Ideen besser planen. Highlights! -Ruhige Lage am Naturschutzgebiet -Energieausweis „B“ -sehr guter Objektzustand -schön angelegter Terrassen- und Gartenbereich -Kaminofen -Photovoltaikanlage -Wallbox im Carport -Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden -Einbauküche WICHTIG! Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an! Um somit einfacher gewünschte individuelle Besichtigungen zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ein Rundgang durch ein sehr attraktives, sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus am Rande eines Naturschutzgebietes! Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine Flügeltür direkt in den rund 41 Quadratmeter großen Wohnbereich. Die gute Aufteilung dieser Fläche bietet einen sonnigen Platz für den familiären Essbereich und einen Wohlfühlbereich inklusive Kaminofen! Durch eine Terrassentür betreten Sie die den überdachten Bereich der Terrasse und weiterführend gelangen Sie in den gepflegten Gartenbereich, welcher nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss ist mit hellen Terrakottafliesen ausgestattet, in der Kombination mit den hell gestrichenen Wänden, entsteht sofort ein angenehmes Wohngefühl! Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoß auch die geschmackvoll eingerichtete Küche. Die vorhandene helle Einbauküche im Landhausstil besteht aus Ober- und Unterschränken, einer Spülmaschine, einen Backofen, einem Induktionskochfeld und einem Kühlschrank. Die kleine Essecke bietet Ihnen zusätzlich Platz für die Kochvorbereitungen oder für das Frühstück. Praktisch ist auch der direkte Zugang zum Terrassenbereich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine helle und massive Holztreppe verbindet die einzelnen Geschoße vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnräume, welche sich als Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer anbieten. In allen drei Wohnräumen im Dachgeschoß wurde hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Durch die vorhandenen Dachschrägen in den einzelnen Räumen entsteht ein besonderes Wohngefühl und überlässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage liegt das geschmackvoll und praktisch eingerichtete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist neutral weiß gefliest, passend dazu wurden dunkle anthrazit Fliesen im Bodenbereich verlegt. Es bestätigt sich der sehr positive Eindruck vom gesamten Objekt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, aus diesem Grund finden nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt. Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungen nur vereinbare, sofern das Anfrageformular von Ihnen vollständig mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogene Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Als Makler bin ich von jeglicher Haftung befreit. HINWEIS ZUR NEUEN DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO) Sie finden die Hinweise zur neuen EU-Datenschutz-Grundverordnung im in den angehängten Dokumenten. Mit dem Versenden der Kontaktanfrage bestätigen Sie, dass Sie die hinterlegten Datenschutzinformationen zur Kenntnis genommen haben und hiermit einverstanden sind. Andreas Reikat – Immobilienmakler, Poggfreedweg 45, 22149 Hamburg, Tel: +49 (0)171 581 79 89 Gewerbeerlaubnis gem. §34c: GewO wurde erteilt durch: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schlossgarten 9, 22041 Hamburg Bemerkung: Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter: ec.europa.eu/consumers/odr finden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.