Modernisiertes 18-Parteien-MFH in top Lage - Regensburg Westenviertel - 12 Wohnungen frei!

Das modernisierte Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen in der begehrteste Lage Regensburgs wurde in 2026 umfassend aufgewertet, zwölf Wohnungen sind frisch modernisiert und frei, sechs vermietet. Damit bietet das Haus Das Haus Baujahr 1972, sechs Etagen vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss, Aufzug in alle Etagen. Das Gebäude gehört zu einer Hausgruppe und steht auf drei Seiten frei. Es ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wohnfläche insgesamt ca. 1.082 m², Grundstück ca. 789 m². Die Wohnungen Pro Etage gibt es drei Wohnungen mit klaren Grundrissen: Rechts: 3,5 Zimmer, ca. 70,6 m², Südbalkon, Bad mit Wanne und separates WC Mitte: 2 Zimmer, ca. 51 m², Südbalkon, großer Wohn- und Essbereich, separate Küche Links: 2,5 Zimmer, ca. 59 m², Balkone nach Süden und Osten, Bad mit Wanne und separates WC, oben teilweise mit Domblick Diese Größen werden in Regensburg von Singles, Paaren, Familien und WGs gleichermaßen gesucht. Modernisierung Fassade 2026: 6 cm Dämmputz, neuer Anstrich, neue Fensterbänke Treppenhaus 2026: komplett neu gestrichen 12 Wohnungen 2026: Wände gestrichen und teils neu verputzt, Vinylboden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Schalter, Türen und Heizkörper lackiert, teilweise neue Küchenrückwände Bäder: 13 saniert, davon 9 im Jahr 2021 und 4 im Jahr 2026 Aufzug: wird im Oktober 2026 modernisiert, die Kosten hat der Verkäufer bereits vollständig bezahlt Stellplätze 6 Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000 € und 6 Außenstellplätze auf einem offenen Parkdeck zu je 10.000 €, optional und auch einzeln erhältlich. Ihre Möglichkeiten Die freien Wohnungen haben wir bewusst nicht vermietet. Mit dem Krankenhaus Barmherzige Brüder, der OTH und der Universität in der Nähe kommen neben klassischer Vermietung auch möblierte Apartments für Klinikpersonal, Studierende oder Pendler in Frage. Sie können das Haus so übernehmen und Ihre Mieter selbst auswählen, oder wir vermieten die freien Wohnungen auf Wunsch noch vor der Übergabe. Eine Aufteilung nach WEG ist möglich, Details dazu gerne bei der Besichtigung. Energie Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2003. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 115,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972. Kaufpreis 3.999.990 € zuzüglich 150.000 € für die Stellplätze, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen finden Sie in den Anlagen. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.