Provisionsfrei - Kapitalanlage mit stabilem Cashflow

Bei den Objekten handelt es sich um ein historisches Wohngebäudeensemble mit Charme und Charakter, dessen Ursprung nachweislich auf das Jahr 1909 zurückgeht. Weitere bauliche Erweiterungen bzw. Erneuerungen sind laut Unterlagen im Jahr 1930 erfolgt. Der Gebäudekomplex präsentiert sich als klassischer Altbau mit rotem Klinker, Fachwerkelementen und einer für Lüneburg typischen historischen Ausstrahlung. Er steht unter Denkmalschutz und richtet sich damit gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz historischer Bausubstanz schätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 177 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kriechkeller sowie einen kleinen Hinterhof mit zwei Schuppen, die als Abstell- oder Nebenflächen genutzt werden. Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet, überwiegend mit sehr langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Drei der fünf Wohnungen sind an einen sozialen Träger vermietet, davon zwei bereits seit über 20 Jahren. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit nahezu 40 Jahren an denselben Mieter vermietet. Damit bietet das Objekt eine stabile und bewährte Einnahmesituation, die der/dem Käufer/in Zeit für Planung und eine schrittweise Weiterentwicklung lässt. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind bei zukünftigen Mieterwechseln entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die zugleich Chancen zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung eröffnen: Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung besteht dadurch deutliches Mietsteigerungspotenzial – bei der Erdgeschosswohnung scheint ein Anpassung auf ein etwa doppelt so hohes Mietniveau als realistisch. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 weist eine Energieeffizienzklasse D und einen Energieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) aus. Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.

Bemerkungen: Fazit: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter infrastruktureller Anbindung und nachhaltiger Nachfragebasis macht die Obere Ohlinger Straße zu einem attraktiven Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, geringe Leerstandrisiken und Wertsteigerungspotenzial legen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas HAFERKAMP GMBH Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL Ust-IdNr.: DE304113136 Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde: Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Jens-Hendrik Haferkamp Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.