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Exposé_Naheweg

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Aussicht Nordbalkon
245.000 €Kaufpreis3.024,69 €/m²
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Keller
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
245.000 €
Preis pro m²
3.024,69 €
Hausgeld
328 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

265.825 €

Kaufpreis245.000 €
Kaufnebenkosten20.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
15.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1969
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
27.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig in Erkrath und überzeugt auf ca. 81 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume. Links befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche mit großem Fenster führt auf einen nach Norden ausgerichteten Balkon und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang zu diesem Balkon. Das Wohnzimmer ist groß genug für einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der den Blick in den Innenhof mit Kinderspielplatz freigibt – ein idealer Ort, um zu entspannen und die Sonne zu genießen. Das angrenzende zweite Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die eine gut gelegene, moderne Wohnung in Erkrath suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Laminat, Kunststoff
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Baujahr 1969. - ca. 81 m².- 3-Zimmer Etagenwohnung. - Zwei Balkone mit Süd und Nordausrichtung. - Badezimmer mit Badewanne. - TG-Stellplatz. - Kellerraum. - Innenhof mit Kinderspielplatz

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Naheweg 27, 40699 Erkrath, Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung befindet sich in Erkrath-Hochdahl, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Umfeld überzeugt. Erkrath liegt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, und grenzt direkt an Düsseldorf, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Der nahegelegene Neandertal bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und gilt als idyllisches Naherholungsgebiet, das zu Wanderungen und Outdoor Aktivitäten einlädt. Verkehrstechnisch ist Erkrath bestens erschlossen. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine direkte Verbindung zu Düsseldorf sowie umliegenden Städten wie Wuppertal und Köln haben. Auch der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn, sorgt für eine bequeme Anbindung ins Düsseldorfer Stadtzentrum und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Erkrath-Hochdahl bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Sporteinrichtungen und Erholungsflächen zur Verfügung, darunter der nahegelegene Unterbacher See und der Erholungspark Hochdahl. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht Hochdahl zu einem idealen Standort für Familien und Naturfreunde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Lange
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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