Sofort einziehen! Helle, lichtdurchflutete und modernisierte 3,5-Zi. Wohnung im inneren Westen

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Wohnzimmer

93049 Regensburg, Bayern

Frei ab: Sofort

299.900 €Kaufpreis4.247,88 €/m²

Wohnfläche

70,6 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.900 €
Preis pro m²: 4.247,88 €
Hausgeld: 270 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

316.394 €

Kaufpreis299.900 €

Kaufnebenkosten16.494 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.496 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70,6 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf ca. 70,6 m² bietet sie Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und ist frei. Modernisierung 2026 Neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert. Das Bad wurde ebenfalls 2026 modernisiert und erstrahlt in neuen Glanz. Raumaufteilung Vom Wohnzimmer geht es auf den Südbalkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsplatz oder Essbereich eignet, sowie die Küche. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € kann optional dazu erworben werden. Das Haus Baujahr 1972, sechs Etagen, voll unterkellert. 2026: Fassade mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken 2026: Treppenhaus komplett neu gestrichen Oktober 2026: Modernisierung des Aufzugs, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 270 € im Monat. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93049 Regensburg, Bayern

Die Elisabethstraße liegt im Westenviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Regensburgs. Ruhig, grün und gewachsen, aber so zentral, dass man im Alltag kaum auf das Auto angewiesen ist. Altstadt und Donau Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad Donau: ca. 7 Minuten zu Fuß Einkaufen und Freizeit Supermärkte, Drogerie und Bäcker: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad Westbad, Donaupark und Stadtpark: 4 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad Sportanlage am Weinweg und Donauufer: ca. 7 Minuten zu Fuß Arbeiten und Studieren Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig: jeweils ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad OTH und Universität Regensburg: rund 15 Minuten Familien Kindergärten und Kitas: ca. 5 Minuten Schulen: 3 bis 7 Minuten mit dem Auto Verkehr Bushaltestelle Weinweg: ca. 5 Minuten zu Fuß A93: ca. 3 Minuten mit dem Auto, von dort weiter auf die A3 und Richtung München Die Nähe zu Kliniken und Hochschulen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage, bei Eigennutzern genauso wie bei Mietern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.