Anwesen unter Reet – über 400 m² in geschützter Alleinlage nahe der Ostsee

394 m² Wohnfläche unter Reet. Ein Grundstück mit 3.081 m². Und eine Geschichte, die bis etwa 1797 zurückreicht. Gleich beim Eintreten öffnet sich die ehemalige Tenne: rund 96 m², hohe Decken, mächtige Sichtbalken und eine historische Tennentür. Dieser erste Raum zeigt sofort, was das Anwesen ausmacht. Hier kann man den Alltag genießen oder eine lange Tafel für viele decken. Das Haus umfasst zehn Zimmer, fünf davon im Dachgeschoss. Zwei Küchen, drei Duschbäder und ein weiteres Bad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Wer offene Räume liebt, findet sie in der Tenne. Im hinteren Wohnbereich sind Küche und Wohnzimmer voneinander getrennt. Dort steht auch einer der beiden historischen, genehmigten Kamine. So bietet das Haus Raum für gesellige Stunden und für Rückzug. Die großzügige Aufteilung in zwei Wohnbereiche lässt viele Wege offen: als weitläufiges Zuhause, für mehrere Generationen, als Ferien- oder Zweitwohnsitz oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten mit Platz für Büro, Agentur oder Praxis. Holzdielen, rustikale Fliesen, Backstein und zwei Klönschnacktüren tragen den Charakter des Hauses durch die Räume. Im Keller ist zudem ein kleiner alter Brunnen aus Feldsteinen erhalten geblieben, der heute nicht mehr genutzt wird. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen in vielen Bereichen modernisiert. Nach Angaben der Voreigentümer wurde das Reetdach 2015 vollständig neu eingedeckt. Auch Wohnräume und Ausstattung wurden erneuert. Seit 2022 sorgt eine ÖkoFEN-Pelletbrennwertheizung für Wärme. Der nicht ausgebaute Dachboden umfasst derzeit rund 58 m² und bietet bereits heute viel Platz, beispielsweise für einen Sportraum, ein Atelier oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Einschließlich dieser Fläche wird ein mögliches Ausbaupotenzial im Dach- und Spitzboden grob auf insgesamt 70 bis 160 m² geschätzt. Durch das Metalltor führt die gepflasterte Zufahrt zum Haus. Alte Bäume rahmen den Garten ein, dazu kommen eine Terrasse und ein Pavillon. Von den Klönschnacktüren blickt man ins Grüne. Und wenn man nach dem Rundgang wieder vor dem Haus steht, versteht man, warum dieses Anwesen zwischen Ostsee und Schlei mehr ist als seine beeindruckende Größe. Erleben Sie die Räume und besonderen Dimensionen dieses Anwesens schon vorab in unserem 3D-Rundgang.

Flächen und Aufteilung * Einfamilienhaus mit zwei bereits vorhandenen, räumlich voneinander geprägten und sehr großzügigen Wohnbereichen * ca. 3.081 m² großes Grundstück * ca. 394 m² Wohnfläche * ca. 76 m² Nutzfläche * zusätzlicher Kellerraum mit ca. 26 m² *Insgesamt ca. 496 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich Kellerraum, zuzüglich des nicht eingerechneten Spitzbodens. * 10 Zimmer * zwei Küchen * drei Duschbäder * ein Badezimmer mit Badewanne * große historische Tenne mit ca. 96 m² * fünf Zimmer im Dachgeschoss * ca. 58 m² nicht ausgebaute Dachbodenfläche, bereits in der Nutzfläche enthalten * grob geschätztes Ausbaupotenzial im Dach- und Spitzboden von insgesamt ca. 70 bis 160 m² einschließlich der vorhandenen Dachbodenfläche; bei vollständiger Genehmigung und Anrechenbarkeit ergäbe sich rechnerisch eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 464 bis 554 m². Charakter und Ausstattung * ursprüngliches Baujahr ca. 1797 * klassischer Backsteinbau unter Reet * historische Tenne als Mittelpunkt des Hauses * rund drei Meter Deckenhöhe in der Tenne * sichtbare historische Balkenkonstruktion * offene Galerie innerhalb der Tenne * historische Tennentür * zwei Klönschnacktüren mit Blick in den Garten * Holzdielenböden, rustikale Fliesen und pflegeleichter Vinylboden im vorderen Bereich * zwei historische und genehmigte Kamine * zwei getrennte Küchenbereiche * großzügige Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss Heizung und Haustechnik * moderne ÖkoFEN-Pelletbrennwertheizung von 2022 * Energieeffizienzklasse A+++ der Heizungsanlage * 800-Liter-Pufferspeicher * Pellet-Gewebetank mit einem Fassungsvermögen von bis zu ca. 4,7 Tonnen * teilweise Fußbodenheizung * vorhandener Wartungsvertrag für die Pelletheizung * Glasfaseranschluss vorhanden * eigene Kleinkläranlage * regelmäßige Prüfung der Kläranlage Grundstück und Außenbereich * ca. 3.081 m² großes Grundstück * geschützte Alleinlage * Grundstück eingefasst von altem, hochgewachsenem Baumbestand * weitläufiger Garten * Gartenpavillon * Terrasse vor der Küche * großzügige, gepflasterte Zufahrt * rustikales Einfahrtstor aus Metall * umgeben von Wiesen Modernisierungen von 2012 bis 2015 nach Angaben der Voreigentümer * vollständige Neueindeckung des Reetdachs im Herbst 2015 * Erneuerung der Elektrik * Böden und Treppen erneuert oder aufgearbeitet, abgeschliffen und versiegelt * Wände und Decken neu verputzt und gestrichen * Fenster nach Bedarf erneuert * beide Küchen erneuert * zwei Badezimmer im Erdgeschoss erneuert * Außenterrasse vor der Küche angelegt * Gartenpavillon errichtet Nachgewiesenes Investitionsvolumen seit 2022: ca. 48.650 € brutto * davon ca. 37.600 € brutto für den Einbau der BAFA-geförderten ÖkoFEN-Pelletbrennwertheizung im Jahr 2022, einschließlich Pufferspeicher, Pelletlager und Schornsteinsystem * 2024: Schornsteinkopf neu verfugt, ca. 1.300 € brutto * 2026: ca. 9.750 € brutto für Reetdachpflege sowie Renovierungs- und Malerarbeiten * zusätzlich nachgewiesene Wartungs- und Kontrollkosten von insgesamt ca. 638 € brutto für die Pelletheizung 2024 und 2026 sowie die Kleinkläranlage 2024 * Rechnungen, Wartungsberichte und Förderbescheid liegen als Nachweise vor Erleben Sie die Räume und besonderen Dimensionen dieses Anwesens schon vorab in unserem 3D-Rundgang.

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