Provisionsfrei! Großzügige Wohnung in Top-Lage im Freiburger Osten

+++ Bitte senden Sie uns eine Nachricht über das Immobilienportal, um per E-Mail Zugriff auf die virtuelle Besichtigung und das Exposé zu erhalten! +++ Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in Freiburg-Waldsee – einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 im Bauhausstil errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem sehr interessanten Angebot. Ein Anschluss für einen Schwedenofen bietet die Möglichkeit, zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme in der Wohnung zu schaffen, was in Zeiten von steigenden Energiepreisen ein großer Vorteil sein kann. Wer sich neben dem Wohnen im Freiburger Stadtgebiet zusätzlichen Freiraum im Grünen wünscht, könnte nach dem derzeitigen Angebot des Nachbarn für 40 € monatlich einen benachbarten Garten mitnutzen – vorbehaltlich seiner Zustimmung zur künftigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verfügt aber über keinerlei Dachschrägen. Bemerkenswert für das historische Gebäude ist die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 91 kWh/(m²·a). Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählt die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2003 und 2015. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 1.040 € pro Monat. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt rund 11.000 € und ist im Kaufpreis enthalten. Der Denkmalschutz kann auch Selbstnutzern unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bieten. Bitte beachten Sie, dass die Schlafzimmer in der 3D-Besichtigung mithilfe einer KI virtuell ausgeräumt wurden.

Eine kurze Zusammenfassung der Kerndaten der Wohnung: • ca. 102 m² Wohnfläche • Sehr beliebte Lage in Freiburg • 3 Zimmer • Energieeffizienzklasse C • Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden • Mitbenutzung des Nachbargartens für 40 € pro Monat - Nach Rücksprache • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie Fahrradkeller vorhanden

FALC Immobilien - einfach mehr! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 09.12.2029 Baujahr des Hauses: 1928 Baujahr der Heizung: 2009 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.