Großzügig geplant, solide gebaut – Einfamilienhaus mit Kachelofen, Terrasse und Raum für die Familie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern, Bauakte und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Solide gebautes Einfamilienhaus mit Kachelofen, Garten und viel Platz für die Familie Dieses 1988 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet „Auf der Sonne” in Birkenfeld. Es bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders geeignet ist es für Familien, die großzügige Räume, mehrere Rückzugsorte und Platz fürs Homeoffice suchen. Bei Planung und Bau wurde spürbar auf Qualität geachtet. Das Mauerwerk besteht aus 30 cm starken Porotonziegeln. Hochwertige Materialien prägen das Haus bis heute: die Treppe aus Echtholz, die Holzfenster mit Rundbögen, die massiven Holztüren und die Holzdecken. Ausstattung und Stil entsprechen der Bauzeit, das Haus wurde jedoch sichtbar gepflegt. Sie können direkt einziehen und es nach und nach Ihrem eigenen Geschmack anpassen. Erdgeschoss Sie betreten eine helle Eingangsdiele, die über ein Dachfenster oberhalb der offenen Treppe Tageslicht erhält. Rundbögen führen von hier zu Küche, Wohn- und Essbereich sowie zum separaten Schlafbereich. Die weiße Einbauküche hat Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein kleiner Vorratsraum schließt sich an. Von der Küche gehen Sie direkt in den Essbereich. Er hat Fenster zu drei Seiten und eine warme Holzdecke. Daran grenzt der großzügige Wohnbereich mit hellem Fliesenboden. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Licht herein und führen auf die Terrasse. Zwischen Ess- und Wohnbereich steht der Kachelofen mit Sichtfenster. Er darf weiterhin betrieben werden und kann zusätzlich zur Zentralheizung genutzt werden. In der Übergangszeit und im Winter sorgt er für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Schlafbereich: Schlafzimmer mit Parkettboden - Ankleidezimmer mit umlaufenden Einbauschränken; es eignet sich auch gut als Homeoffice - Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Glasdusche, Doppelwaschtisch und Fenster - Gäste-WC Obergeschoss Eine offene Holztreppe führt hinauf zur großzügigen Empore mit Galerie. Zwei große, helle Zimmer mit Holzdecken bieten Platz als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer führt auf den Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht. Ein Duschbad mit Dachfenster, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet viel zusätzliche Fläche: - zwei beheizte Räume mit Fenstern für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Gäste - Waschküche - Heizraum mit Tankraum - Natursteinkeller - Abstellraum - separater Außenzugang direkt vom Carport Außenbereich Die Terrasse ist teilweise überdacht und wird von einer Pergola gerahmt. Ein Sichtschutz schirmt sie ab, und sie wird an mehreren Stellen von der Sonne erreicht. Der gepflegte Garten hat Rasen, Obstbäume, Formgehölze und gepflasterte Wege. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz, seitlich eine Einfahrt mit Raum für Fahrzeuge und einen überdachten Carport. Die Bauakte bestätigt die massive Bauweise und die ursprüngliche Planung mit Pergola und Carport. Zustand und Perspektive Dank der soliden Bausubstanz ist das Haus auch heute noch in einem guten Zustand. Energetisch steht in erster Linie der Austausch der Heizung an. Mauerwerk und gedämmtes Dach bilden dafür eine gute Grundlage. Wie Sie Böden, Bäder oder die Küche gestalten, bleibt Ihnen überlassen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise von einem Architekten geplant und schlüsselfertig errichtet. Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen es bis heute. BAUWEISE • Massivbau mit 30 cm starken Außenwänden aus Poroton-Hochlochziegeln • Untergeschoss in Beton, Ringdrainage und Rückstausicherung • Satteldach (35°) als Holzpfettendach in Zimmermannsbauweise, gedämmt • Holzfenster mit Rundbögen, massive Holztüren, Holzdecken ERDGESCHOSS • Eingangsdiele mit offener Holztreppe und Rundbögen • Küche mit Speisekammer – Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler und Kühlschrank • Essplatz im Erker neben Kaminofen – Fenster zu drei Seiten, Holzdecke, Zugang zur Terrasse • Wohnzimmer nach Süden – Kachelofen mit Sichtscheibe – Fenstertüren zur Terrasse • Privater Schlafbereich – Schlafzimmer mit Parkett – Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster – Ankleide mit Einbauschränken, auch als Arbeitszimmer nutzbar • Gäste-WC mit Fenster DACHGESCHOSS • Offene Galerie • Zwei große Zimmer mit je über 30 m² und Holzdecken • Balkon nach Westen über die gesamte Giebelbreite • Duschbad mit Dachfenster UNTERGESCHOSS (ca. 107 m² Nutzfläche) • Zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern (ca. 21 und 24 m²) • Waschküche • Heiz- und Tankraum • Naturkeller • Separater Außenzugang vom Carport/Garten HEIZUNG • Öl-Zentralheizung • Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle, Betrieb zulässig AUSSENBEREICH • Südterrasse mit Pergola, teilweise überdacht, mit Sichtschutz • Gepflegter Garten mit Obstbäumen • Überdachter Carport und Stellplätze vor dem Haus

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