Faktor 12,9 · 7,8 % Mietrendite – Mehrfamilienhaus in Herne, provisionsfrei

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Steinstraße 15, 44652 Herne, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

755.000 €Kaufpreis1.796,68 €/m²

Wohnfläche

420,22 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 755.000 €
Preis pro m²: 1.796,68 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

819.175 €

Kaufpreis755.000 €

Kaufnebenkosten64.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 49.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 420,22 m²
Grundstücksfläche: 571 m²
Zimmer: 18
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1908
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 liegt in Herne-Wanne-Eickel und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 420,22 m² Wohnfläche, zwei Garagen sowie einen Vollkeller. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2026 umfassend renoviert und als möblierte Wohngemeinschaften mit insgesamt 14 Zimmern neu aufgestellt. Das 2. Obergeschoss ist seit 2019 klassisch vermietet. Die WG-Zimmer werden zu Pauschalmieten inklusive Nebenkosten vermietet. Nach Abzug der Vermieterkosten für Strom, Gas, Internet und Betriebskosten ergibt sich ein Mietüberschuss von 58.573,80 € im Jahr. Das entspricht einer Mietrendite von 7,8 % bzw. dem 12,9-fachen des jährlichen Mietüberschusses. Mietübersicht, Wirtschaftspläne, Grundrisse und alle weiteren Unterlagen finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erdgeschoss (145,32 m²): WG mit 6 Zimmern, Grundriss 2026 neu aufgeteilt, Bad mit Wanne und separates Duschbad – 1. Obergeschoss (96,51 m²): WG mit 4 Zimmern, Badezimmer renoviert – 2. Obergeschoss (93,41 m²): 4-Zimmer-Wohnung, klassisch vermietet, inkl. Garage – Dachgeschoss (84,98 m²): WG mit 4 Zimmern, Grundriss neu aufgeteilt, Vinylboden, neue Innentüren, neue Gas-Etagenheizung – Alle WG-Zimmer vollständig möbliert, in allen WGs neue Einbauküchen – Gas-Etagenheizungen, – Vollkeller, Garten, 2 Garagen (eine derzeit frei und vermietbar)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Steinstraße 15, 44652 Herne, Nordrhein-Westfalen

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Wohngebiet von Herne-Wanne-Eickel, mitten im Ruhrgebiet zwischen Gelsenkirchen, Bochum und Herne-Mitte. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist rund 800 Meter entfernt und zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort fahren Regionalzüge in Richtung Essen, Düsseldorf, Dortmund und Münster. Bushaltestellen liegen direkt in der Umgebung, die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Freiherr-vom-Stein-Grundschule befindet sich unmittelbar nebenan. Supermärkte wie Rewe (ca. 550 m) und Kaufland (ca. 700 m) sowie die Einkaufsstraße in Wanne-Mitte mit Ärzten, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Zum Erholen lädt der Volksgarten Eickel mit Spielplatz und Tiergehege ein (ca. 1,3 km). Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Versorgung ist die Lage besonders bei Studierenden, Auszubildenden und Berufspendlern gefragt, die Hauptzielgruppe für möblierte WG-Zimmer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.