Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Modernes Reihenendhaus mit Südterrasse und Garten

Ein Zuhause mit Charakter – modernes Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Neuwertiges Reihenendhaus in Bickenbach | ca. 122 m² Wohnfläche | ca. 179 m² Grundstück | Baujahr 2016 Es gibt Häuser, die überzeugen mit Zahlen. Und es gibt Häuser, bei denen schon das Raumgefühl erkennen lässt, wie angenehm sich der Alltag hier gestalten kann. Dieses neuwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 179 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet – mit einer Terrasse und einem Garten, die den Wohnraum über die eigenen vier Wände hinaus erweitern. Als Haus am Ende der Reihe profitiert die Immobilie von ihrer eigenständigen Position innerhalb der Häuserzeile. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der neuwertige Gesamteindruck schafft beste Voraussetzungen, um sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: das eigene Zuhause. Offen wohnen, gemeinsam leben Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klaren Struktur und erschließt die Räume auf angenehme Weise. Das unmittelbar angeschlossene Gäste-WC erweist sich als praktisches Detail, das gerade im Familienalltag und bei Besuch geschätzt wird. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnebene. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen einen zentralen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Daran schließt sich der Essbereich an, der die Verbindung zum Wohnzimmer herstellt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnen den Blick nach draußen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. So lässt sich das Frühstück an sonnigen Tagen nach draußen verlegen, während der Garten Raum für Erholung, gemeinsame Zeit mit der Familie oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Durchdacht auf mehreren Ebenen Die offene Holztreppe verbindet die Wohnebenen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Abstellkammer und einen praktischen Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner. Damit sind sowohl der private Rückzugsbereich als auch wichtige Funktionen des täglichen Lebens sinnvoll untergebracht. Eine weitere Ebene im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen unter anderem ein Kinderzimmer und ein weiteres Büro zur Verfügung. Ob als Arbeitsbereich im Homeoffice, Gästezimmer, kreativer Rückzugsort oder zusätzlicher Raum für die Familie – die Nutzung lässt sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad zu planen. Damit bietet das Haus auch Perspektiven für individuelle Ausbauideen und veränderte Wohnbedürfnisse. Die konkrete Umsetzbarkeit wäre baulich und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich zu prüfen. Bickenbach – familiäres Umfeld und gute Anbindung Auch der Standort überzeugt durch seine Verbindung aus familiär geprägtem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur. Bickenbach liegt an der Bergstraße und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag sowie für Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Bickenbach (Bergstraße) und der Bushaltestelle in jeweils etwa fünf Minuten. Damit bleiben Sie auch ohne Auto mobil. Verbindungen in Richtung Darmstadt, Heidelberg und die umliegenden Orte machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und die Arztpraxis von Dr. med. Bernd Rüdenauer sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und medizinische Angebote ergänzen die Nahversorgung. Restaurants in der Umgebung sowie Grünflächen und der Gemeindepark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So verbindet die Lage die Vorzüge eines überschaubaren Gemeindeumfelds mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst Dieses Reihenendhaus überzeugt durch das Zusammenspiel aus modernem Baujahr, offener Wohnatmosphäre, mehreren flexibel nutzbaren Ebenen und einem eigenen Garten mit Terrasse. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und Außenstellplatz ergänzt das Wohnkonzept um praktische Freiräume, die im Alltag den Unterschied machen können. Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre nächste Lebensphase beginnt. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich die Räume anfühlen, welche Möglichkeiten Ihnen die verschiedenen Ebenen eröffnen und welches Potenzial dieses Haus für Ihre individuellen Wohnvorstellungen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort vorzustellen.

Ausstattung – Modern, durchdacht und mit Liebe zum Detail Dieses neuwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, harmonisch abgestimmte Bodenbeläge und ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit miteinander verbindet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und mit einer Nutzfläche von ca. 144 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume über mehrere Ebenen. Das ca. 179 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Garten und eine sonnige Südterrasse. - Highlights auf einen Blick - Neuwertiges Reihenendhaus, Baujahr 2016 - Ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 144 m² Nutzfläche - Ca. 179 m² Grundstück - offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen - direkter Terrassenzugang über eine große Fenstertür - Südterrasse und eigener Garten - Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler - Tageslichtbad im Obergeschoss mit großer, begehbarer Dusche und Glasabtrennung - Gäste-WC - flexibel nutzbare Bürobereiche - zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss - praktische Abstellkammer und Waschmaschinen-/Trocknerbereich - Holztreppe mit Metallgeländer - Bodenbeläge Fliesen I Holzoptik I Kork - Rollläden an den Fenstern - Außenstellplatz Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr des Gebäudes: 2016 Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 56 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nah-/Fernwärme bzw. KWK, fossil – genaue Bezeichnung gemäß Original-Energieausweis Wohnen und Wohlfühlen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Bodenbelag in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während großzügige Fensterflächen für angenehmes Tageslicht sorgen. Über eine große Fenstertür gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. So erweitert sich der Wohnbereich auf natürliche Weise ins Freie – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder Zeit mit der Familie. Küche und praktische Details Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ermöglichen einen komfortablen Start in den neuen Alltag. Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Das Gäste-WC ergänzt die Ausstattung auf der Wohnebene. Badezimmer und private Rückzugsbereiche Das Tageslichtbad im Obergeschoss präsentiert sich modern und funktional. Die großzügige, begehbare Dusche mit Glasabtrennung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit Unterschrank vervollständigen die Ausstattung. Im Obergeschoss schaffen Bodenbeläge in Holzoptik eine einheitliche, wohnliche Atmosphäre im Flur, Schlafzimmer und Büro. Eine zusätzliche Abstellkammer sowie der praktische Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner unterstützen eine gut organisierte Haushaltsführung. Flexible Räume und durchdachte Materialien Im Dachgeschoss bieten weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Korkboden schafft hier eine angenehme, natürliche Raumwirkung. Die offene Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer verbindet die Ebenen und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Rollläden an den Fenstern ergänzen die Ausstattung. Außenbereich und Stellplatz Das ca. 179 m² große Grundstück bietet mit der Südterrasse und dem Garten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes Ankommen direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, neuwertiges Zuhause mit einer durchdachten Kombination aus komfortabler Ausstattung, pflegeleichten Materialien und flexibel nutzbaren Räumen.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.