Wohnen mit Freiraum: 1-2Familienhaus mit Gartenparadies und Potenzial - FALC Immobilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberstadt – einem Haus, das mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die besten Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen mitbringt. Das im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 946 m² und bietet rund 136 m² Wohnfläche. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das ganz zu Ihren Vorstellungen passt. Bereits beim Betreten der Erdgeschossebene wird die großzügige Aufteilung deutlich. Die hier befindliche Zwei-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen, der gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Blick über den eigenen Garten schweifen lassen. Eine Markise spendet Schatten an besonders warmen Tagen. Besonders praktisch: Von hier aus haben Sie auch Ihre drei Garagen sowie das weitläufige Grundstück gut im Blick. An den Wohnbereich schließen sich der Koch- und Essbereich sowie ein Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche an. Ein separates WC ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Räume bieten dabei eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und lassen sich mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln. Eine besondere Stärke des Hauses liegt in seiner separaten Wohnebene im Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Tageslicht-Duschbad, die sich unabhängig von der Erdgeschossebene nutzen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre beispielsweise, dass die Eltern komfortabel im Erdgeschoss wohnen, während die erwachsenen Kinder im Dachgeschoss ihre eigene, abgeschlossene Wohnebene erhalten. So bleibt jeder Familie die gewünschte Privatsphäre erhalten, während man dennoch Tür an Tür und mit kurzen Wegen füreinander da ist. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich hier eine Waschküche sowie ein Zugang zur Terrasse und zur Garageneinfahrt. Damit steht auch für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte und all die Dinge des täglichen Lebens ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Auf rund 946 m² lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob als weitläufiger Familiengarten, Spielfläche für die Kinder, gemütlicher Rückzugsort oder als Platz für gemeinsame Sommerabende. Einen ganz besonderen Charme verleiht die idyllische Lage des Gartens: Direkt hinter dem Grundstück fließt der kleine Schmalbach entlang und schafft eine angenehm naturnahe Atmosphäre. Das leise Plätschern des Wassers, das Grün des Gartens und die großzügigen Außenflächen machen diesen Bereich zu einem besonderen Ort, an dem man gerne Zeit verbringt und dem Alltag für einen Moment entflieht. Auch die drei vorhandenen Garagen bieten komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten und runden das großzügige Platzangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 2012 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, und die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2017. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem Zustand, der weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, findet hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit viel Fläche und Potenzial Schritt für Schritt an die eigenen Ansprüche anzupassen. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Zweifamilienhaus zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnebenen – dieses Haus bietet Ihnen die räumlichen Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Vor allem das großzügige Grundstück, der idyllische Schmalbach im Gartenbereich, die drei Garagen und die eigenständige Wohnebene im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem interessanten Ausgangspunkt für alle, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern einen Ort, den sie langfristig zu ihrem ganz persönlichen Zuhause entwickeln möchten.

Das 1960 erbaute Wohnhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche und verfügt über zwei separate Wohnebenen, die sich ideal für eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, ein Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise und Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Tageslicht-Duschbad. Dadurch lässt sich die Etage unabhängig nutzen und bietet sowohl für Familienmitglieder als auch für eine mögliche Vermietung zusätzliche Flexibilität. Das Untergeschoss verfügt über umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche. Zudem bestehen Zugänge zur Terrasse und zur Garageneinfahrt, wodurch auch für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby ausreichend Platz vorhanden ist. Das ca. 946 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der direkt hinter dem Grundstück verlaufende Schmalbach, der dem Garten eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch drei vorhandene Garagen. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2012 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2017. Insgesamt besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Haus Schritt für Schritt an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.

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