+++Großzügiger Landsitz nahe der Ostsee: Modernes Klinkerhaus mit 33.000 m² Gesamtfläche – Ideal für Pferdehaltung+++

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Dieses weitläufige Anwesen vereint beides auf außergewöhnliche Weise und bietet seltenen Freiraum für Mensch und Tier. Das in Ostseenähe gelegene rote Klinkerhaus bildet den Mittelpunkt eines Refugiums, an dem maritime Idylle, beeindruckende Weite und Wohnqualität eine seltene Symbiose eingehen. Hier lassen Sie Ihren Blick frei über die eigenen Wiesen schweifen, bis hin zur Wismarer Bucht. Bei günstiger Wetterlage blitzt am Horizont ein glitzerndes Stück Ostsee auf. Ein dezenter maritimer Gruß, der die besondere Lage dieser Immobilie unterstreicht. Das wechselvolle Zusammenspiel aus sonnigen Momenten und rauem Küstenhimmel prägt das Panorama und verleiht diesem Ort zu jeder Jahreszeit seine ganz eigene, fast magische Atmosphäre. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise am Ortsrand von Krusenhagen errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Mit rund 172 m² Wohnfläche verbindet es großzügige Freiräume mit einer durchdachten Raumstruktur und charmantem Landhaus-Charakter. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche im zeitlosen Holz-Design, ein helles Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und den einladenden Flurbereich. Diese Wohnebene ist weitgehend von warmen Terrakotta-Fliesen geprägt, die sich sehr schön in das Gesamtbild einfügen. Ein stilvoller Kaminofen im Esszimmer sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und unterstreicht das einladende, wohnliche Ambiente. Vom praktischen Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt in die 35 m² große Doppelgarage mit Sektionaltor und moderner Wallbox. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die etwa ein Drittel des Hauses umschließt. Großzügige, weiße Sprossenfenster holen die Natur ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Über die klassische Holztreppe mit weißem Geländer wird vom Esszimmer das Obergeschoss erschlossen. Die Galerie wurde 2021 loftartig ausgebaut: Sichtbare Holzstützen und ein hochwertiger Bodenbelag in warmer Holz-Optik verleihen dem Dachgeschoss eine außergewöhnliche Großzügigkeit, während große Atelier-Dachfenster spektakuläre Blickachsen über die weitläufige Landschaft eröffnen. Der offene Bereich lässt viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dachgeschoss gedämmt; 2026 folgte eine professionelle Reinigung des Daches, zugleich wurde es versiegelt. Auch energetisch präsentiert sich das Anwesen zukunftssicher und modern. Die durchdachte Kombination aus einer effizienten Wärmepumpe, einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage samt Stromspeicher verbindet höchsten Wohnkomfort mit moderner Energieeffizienz. Das Herzstück der Außenanlagen bildet die großzügige Terrasse aus Travertin, die fließend in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der sanfte Hang präsentiert sich als farbenprächtige, üppig blühende Böschung mit Stauden- und Lavendelbepflanzung, die nach unten elegant von einer Mauer aus Betonsteinen abgefangen wird. Eine integrierte Treppe aus massiven Travertinstufen sowie Seitenstützen aus Sandstein führen – gemeinsam mit einer praktischen Rampe aus edlem Travertin – hinab in den tiefer gelegen Gartenbereich. Für eine nachhaltige und komfortable Gartenbewässerung sorgt eine unterirdische Regenwasser-Zisterne mit einem großzügigen Fassungsvermögen von 6 Kubikmetern. Eine gepflegte Hecke rahmt das direkte Hausgrundstück ein und bietet Schutz vor Wind, ohne den unverbaubaren Blick in die offene Landschaft einzuschränken. Die großzügige Fläche von ca. 33.000 m², teilt sich in zwei Bereiche auf: Das gepflegte Hausgrundstück umfasst ca. 1.000 m², eine weitläufige Grünlandfläche von ca. 32.000 m² gehört ebenfalls fest zum Kaufumfang. Die große Wiese, welche sich in Sichtweite befindet, liegt ca. 50 Meter vom Gartengrundstück entfernt. Die Fläche bietet durch ihre Größe und eine bereits vorhandene Unterstellmöglichkeit hervorragendes Potenzial für eine naturnahe Robustpferdehaltung oder als Sommerweide. Es besteht weiter die Option, Möbel, vorhandene Gartentechnik sowie Kunstgemälde vom Eigentümer zu übernehmen. Ein Refugium, das das Beste aus zwei Welten vereint: Anspruchsvolle Architektur, energetische Zukunftssicherheit und maximaler Freiraum treffen auf eine Kulisse von Ruhe und Freiheit. Dieses seltene Zusammenspiel verleiht dem Anwesen eine ganz besondere, bleibende Wertigkeit. Ein solcher Ort lässt sich nicht planen – er muss reifen. Viele suchen, jedoch nur wenige finden ihn.

Wohnhaus * Massiv errichtetes Einfamilienhaus (BJ 2004) * Ca. 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Geschlossene Küche * Helles Badezimmer mit Fenster * Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, 35 m², Sektionaltor * Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall * Elektrische Rolläden im EG, teilweise im DG * Direkter Terrassenzugang von Esszimmer und Küche sowie Garage/zweitem WC * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Sichtbare Holzstützen und heller Bodenbelag im 2021 ausgebauten Dachgeschoss * Dachreinigung und Beschichtung 2026 Außenbereich * Ca. 1.000 m² Grundstück * Optional der Erwerb des benachbarten Grundstückes, ca. 32.000 m² * Edle Natursteinterrasse aus Travertin mit ca. 94 m² Fläche, die etwa ein Drittel des Hauses umschließt * Treppe und praktische seitliche Rampe (Travertin und Kalksandstein) * Liebevoll angelegte Hangbepflanzung * Pflegeleichter Garten * Zisterne mit 6000 l Fassungsvermögen Energie & Technik * Wärmepumpe (Vaillant) * Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage mit 31 Modulen und 13,80 kWp Anlagenleistung * Stromspeicher mit 8,7 kWh Kapazität zur Eigenstromnutzung * Wallbox für Elektromobilität * Energieeffizienzklasse A+ * Wasserentkalkungsanlage * Überwiegend Fußbodenheizung Weitere Highlights * Ruhige Ortsrandlage mit hohem Maß an Privatsphäre in Ostseenähe * Unverbaubarer Blick bis zur Wismarbucht * Eindrucksvolle Sonnenuntergänge und weite Horizonte Besonderheiten * Übernahme Zubehör-Ausstattung möglich * (Gartengarnitur, Gartentechnik und -geräte, Esstischgarnitur, Wohnzimmersessel Badezimmermöbel u. s. w. sowie teilweise handgemalte Unikat-Kunstgemälde)

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. **Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung