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Vorderansicher Haus

66606 St. Wendel, Saarland

365.000 €Kaufpreis2.874,02 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 2.874,02 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.056 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten44.056 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 1.068 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach umfassender Sanierung – energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Grundstück In Winterbach erwartet Sie ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das den Charme einer Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen energetischen Standard verbindet. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 127 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.068 m² große Grundstück, das viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A und ist mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms direkt am Gebäude zu erzeugen und zwischenzuspeichern. Auch die Gebäudehülle wurde umfangreich energetisch optimiert. Die Fassade verfügt über eine Dämmung von ca. 160 mm, die Dachschrägen wurden mit ca. 200 mm und der Dachboden mit ca. 150 mm gedämmt. Dreifach verglaste Fenster ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt einen kontrollierten Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. 5 Zimmer, 2 Bäder und zusätzlicher Platz im Keller Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare und Familien sowie für Käufer, die zusätzliche Räume beispielsweise als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen möchten. Die zwei Bäder erhöhen den Komfort im Alltag und sorgen insbesondere bei mehreren Bewohnern für eine praktische Raumaufteilung. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert. Die zusätzlichen Kellerflächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Durchdachte technische Vorbereitungen Im Zuge der Sanierung wurden bereits Voraussetzungen geschaffen, um das Haus bei Bedarf um weitere technische Möglichkeiten zu ergänzen. So ist eine Vorbereitung für einen wasserführenden Ofen vorhanden. Ebenfalls wurden Vorbereitungen für eine mögliche Brunnennutzung getroffen. Die bereits eingebaute Küche kann auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis mit erworben werden. Ausstattung auf einen Blick Einfamilienhaus in 66606 Winterbach ursprüngliches Baujahr ca. 1950 umfassend saniert Erstbezug nach Sanierung ca. 127 m² Wohnfläche ca. 1.068 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer 2 Bäder voll unterkellert Energieeffizienzklasse A moderne Wärmepumpenheizung Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss zentrale Lüftungsanlage dreifach verglaste Fenster Vorbereitung für einen wasserführenden Ofen Vorbereitung für eine mögliche Brunnennutzung Einbauküche gegen Aufpreis erhältlich großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Insbesondere die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zentraler Lüftungsanlage, umfangreicher Dämmung und dreifach verglasten Fenstern bildet ein überzeugendes energetisches Gesamtkonzept.

Ausstattungsmerkmale

Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Gleichzeitig bietet das über 1.000 m² große Grundstück ein Platzangebot, das bei modernen Wohnimmobilien zunehmend selten zu finden ist. Gartenliebhaber, Familien und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen finden hier viel Raum für die Verwirklichung ihrer Vorstellungen. Die fünf Zimmer, zwei Bäder und die zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Gebäude schaffen dabei ein vielseitig nutzbares Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Andreas Hoffmann

RE/MAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/AndreasHoffmann

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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