IHR WUNSCH NACH EINEM ORT in dem SIE ZUHAUSE sind ... Einfamilienhaus in Namborn

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Eingangsansicht

66640 Namborn, Saarland

126.000 €Kaufpreis900,00 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis: 126.000 €
Preis pro m²: 900 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

141.208 €

Kaufpreis126.000 €

Kaufnebenkosten15.208 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.190 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.520 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.498 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1951
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz viel Familiengefühl Dieses besondere Wohnhaus erbaut ca. 1884 erzählt seine ganz eigene Geschichte. Das ursprünglich als Scheune genutzte Gebäude wurde im Jahr ca. 1951 an- und umgebaut und im Laufe der Jahre zu einem gemütlichen Wohnhaus weiterentwickelt. Hier wurde gelebt, geliebt, gelacht und gemeinsam Familienzeit verbracht – genau das spürt man noch heute. Bereits der überschaubare, liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus betreten Sie über den zentralen Dielenbereich das Haus und gelangen unmittelbar in den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Der Essbereich mit angrenzender Küche bietet eine angenehme Raumaufteilung. Neben dem eigentlichen Essplatz ist auch Raum für einen kleinen Frühstückstisch – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gemeinsames Frühstück mit der Familie. Ein zweckmäßig ausgestattetes Badezimmer ergänzt diese Wohnebene. Das gemütliche Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und gemeinsam entspannte Stunden zu verbringen. Über die charaktervolle Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich drei Zimmer, die bislang als Schlaf- und Rückzugsbereiche genutzt wurden. Ein weiterer Raum wurde praktisch als Hauswirtschafts- und Waschbereich, mit WC Bereich genutzt und bietet eine sinnvolle Ergänzung für den täglichen Familienalltag. Viel Platz im Untergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befindet sich die mechanische Versorgung für die vorhandene Ölofenheizung. Die Kellerräume bieten darüber hinaus Platz für Vorräte, Werkzeuge, Hobby oder persönliche Gegenstände. Potenzial für die Zukunft Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten – eine interessante Perspektive für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Vom rückwärtigen Ausgang gelangen Sie direkt in den Garten. Hier befindet sich zusätzlich eine kleine Werkstatt, die sich ideal für Hobby, handwerkliche Arbeiten oder Gartengeräte eignet. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Seele – und Raum für Ihre Geschichte Dieses Haus ist kein Neubau und möchte es auch gar nicht sein. Es ist ein gewachsenes Zuhause mit Charakter und Geschichte. Ein Ort, an dem über viele Jahre Familienleben stattgefunden hat und der nun darauf wartet, von seinen neuen Bewohnern wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die zentrale Lage im Dorf ermöglicht kurze Wege zum täglichen Leben und verbindet diese mit einem eigenen Garten, einer Doppelgarage, einer Werkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein besonderes, bezahlbares Eigenheim mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Vielleicht wartet hier genau Ihr besonderes Zuhause darauf, neu entdeckt zu werden – und lässt sich mit überschaubarem finanziellen Aufwand ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Sie interessieren sich für dieses besondere Haus? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Haus bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachboden: Ja

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) technisch aufbereitet bzw. optimiert. Die KI-gestützte Bearbeitung diente ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität, Darstellung oder Präsentation. Inhalte, Eigenschaften oder wesentliche Merkmale des dargestellten Objekts wurden dadurch nicht bewusst verändert oder verfälscht.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 171.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

171,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-01
Gültig bis: 2036-09-01
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1951
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 171.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ansprechpartner/in: Sabine Biehl

RE/MAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/sabine-biehl

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net