Eigentumswohnung im 3-Familienhaus in St. Wendel

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Eingangsansich

66606 St. Wendel, Saarland

155.000 €Kaufpreis2.384,62 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 155.000 €
Preis pro m²: 2.384,62 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 298 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und zentrumsnaher Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit Wohnkomfort sowie einer soliden Investitionsperspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im 1. OBERGESCHOSS und präsentiert sich in einem äußerst einladenden Zustand. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung – ideal für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Ein eigener Stellplatz auf dem Hinterhof sorgt für komfortables Parken direkt am Haus und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ihre Vorteile auf einen Blick Gepflegtes 3-Familienhaus Helle und freundliche Wohnräume Großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche inklusive Einbauküche Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße Praktischer Abstellraum in der Wohnung Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Sonniger Balkon Eigener Stellplatz auf dem Hinterhof Zentrumsnahe Wohnlage Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage. Die gepflegte Ausstattung, der Balkon, der eigene Stellplatz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer ausgezeichneten Wahl. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden Sie uns Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Nein

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) technisch aufbereitet bzw. optimiert. Die KI-gestützte Bearbeitung diente ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität, Darstellung oder Präsentation. Inhalte, Eigenschaften oder wesentliche Merkmale des dargestellten Objekts wurden dadurch nicht bewusst verändert oder verfälscht.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.7 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

98,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-09-07
Gültig bis: 2036-09-07
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 98.7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66606 St. Wendel, Saarland

St. Wendel Kreisstadt mit hoher Lebensqualität Die Kreisstadt St. Wendel zählt mit rund 25.400 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Saarland. Die historische Altstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkte Anbindung an die B41 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Idar-Oberstein und Bad Kreuznach Autobahn A1 (Saarbrücken/Trier) in ca. 15 Minuten erreichbar Autobahn A62 (Kaiserslautern/Trier) in ca. 20 Minuten erreichbar Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die umliegenden Städte Gute Busverbindungen innerhalb der Kreisstadt und in die Nachbargemeinden Die hervorragende Erreichbarkeit macht St. Wendel zu einem idealen Wohnstandort für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältigen Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Banken, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Bildung & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kinderkrippen Kindertagesstätten Kindergärten Grundschulen weiterführende Schulen berufsbildende Schulen Musikschule Erwachsenenbildung Kurze Wege und ein breites Betreuungsangebot erleichtern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Medizinische Versorgung Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken, Therapieeinrichtungen sowie ein Krankenhaus gewährleistet. Freizeit & Erholung St. Wendel überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: historische Altstadt abwechslungsreiche Gastronomie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine Rad- und Wanderwege Fitness- und Sporteinrichtungen Hallen- und Freibäder Reit- und Tennisanlagen vielfältige Kultur- und Musikveranstaltungen traditionelle Stadtfeste und saisonale Märkte Der nahegelegene Bostalsee erweitert das Freizeitangebot mit Wassersport, Erholungsflächen sowie attraktiven Rad- und Wanderwegen. Fazit St. Wendel vereint eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Saarland.

Ansprechpartner/in: Sabine Biehl

RE/MAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/sabine-biehl

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net