Moderne, helle und energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia
1/13
Wohnen/Essen
63263 Neu-Isenburg, Hessen
Frei ab: 01.01.2027495.000 €Kaufpreis5.500,00 €/m²
Wohnfläche
90 m²Zimmer
4Etage
2Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Tiefgarage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 5.500 €
- Hausgeld
- 373 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Etagen (gesamt)
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
Beschreibung der Immobilie
Die 90 qm große Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex aus dem Jahr 2019, der drei Wohnhäuser miteinander verbindet und insgesamt über 78 Einheiten verfügt. Dies ermöglicht gleichzeitig Privatsphäre als auch nachbarschaftlichen Kontakt. Der Neubau überzeugt mit einer ansprechenden Energiebilanz durch moderne Wärmedämmung und effiziente Heiztechnik.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Von dort aus zweigen drei weitere Zimmer ab, die flexibel genutzt werden können. Die farblich abgestimmte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der Mitte der Wohnung liegen zwei Badezimmer, von denen eins mit Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort: Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen für sonnenhelles Wohnen. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder bieten mit anthrazitfarbenen Fliesen und Markenarmaturen einen modernen Standard. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia und der kleine französische Balkon.
Neben einem eigenen Kellerraum, können auch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum genutzt werden.
Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang, der nicht nur bis zur Wohnung, sondern auch bis in die Tiefgarage zum eigenen Stellplatz fährt.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Pellet
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr / Fertigstellung: 2018 / 2019
- Energieausweisklasse: B (Energieausweis gültig bis 10.02.2029)
- Etage 2 von 5 (mit Aufzug)
- Gehobene Ausstattung
- 4 Zimmer: Großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 28 qm) und 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Loggia und französischer Balkon
- Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmender Ausstattung, Feuchteschutzlüftung und elektrischen Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
- Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Bädern und Küche
- High-Speed-Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung mit einer Geschwindigkeit bis 1.000 Mbit/s
Energie
B
Energieeffizienzklasse B
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63263 Neu-Isenburg, Hessen
Wem Frankfurt zu laut und groß ist, aber dennoch die Nähe zur Stadt liebt, ist in Neu-Isenburg genau richtig. Main und Flughafen sind in nur 20 Autominuten erreichbar und es gibt eine direkte Anbindung an die Autobahnen A661, A3 und A5. Auch das öffentliche Verkehrsnetz nach Frankfurt ist mit den S-Bahn-Linien S3, S4 und S7, sowie der Straßenbahnlinie 17 und zusätzlichen Bussen gut ausgebaut. Fahrrad-Liebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz und können mit dem Rad durch den Stadtwald nach Frankfurt pendeln.
Was die Gastronomie betrifft, hat Neu-Isenburg eine breite Auswahl. So gibt es neben internationalen Lokalen auch urige Restaurants der hessischen Küche. Und im Sommer freuen Sie sich über Eiscafés in der Bahnhofstraße.
Neu-Isenburg bietet darüber hinaus ein gut strukturiertes Bildungsangebot mit drei Grundschulen, zwei weiterführenden Schulen, einer Volkshochschule und einer Musikschule.
Die Freizeit verbringen Sie beispielsweise im angrenzenden Frankfurter Stadtwald, im Sportpark im Westen der Stadt oder im Waldschwimmbad.
Die Wohnung selbst befindet sich im Osten der Stadt, im jungen, familienfreundlichen Quartier Birkengewann. Besonders interessant für junge Familien: Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft und die Grundschule sowie die weiterführende Schule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe Grünflächen und mehrere Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. So befindet sich direkt gegenüber der Wohnung ein Bäcker und ein Supermarkt sowie ein Großhandel sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das beliebte Isenburg-Zentrum erreichen Sie durch den Park in maximal 10 Minuten.
Und auch für Berufspendler und Vielflieger liegt die Wohnung günstig: Die Bushaltestelle gegenüber sorgt für eine direkte Anbindung zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Lars Kalisch

- Website
- http://www.ohne-makler.net











