EG Wohnung Souterrain insg. 100qm²+Terasse 16m²+Garten 35m²+TG

Gepflegte Erdgeschosswohnung (Baujahr 1996) mit Haus-in-Haus-Charakter und großzügigem Raumgefühl über zwei Ebenen. Durch eine interne Wendeltreppe im Wohnbereich ist das Erdgeschoss direkt mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain verbunden. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 100 m² Fläche, aufgeteilt auf 4 Räume plus Abstellkammer. ​ Raumaufteilung: ​Erdgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): Heller Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer/Büro, Küche, Bad und Diele. ​Souterrain (ca. 33 m² Nutzfläche, komplett gefliest): Ein großer, beheizter Raum (ca. 20 m², 2 Fenster, aktuell als ruhiges Schlafzimmer genutzt), Flur (4,79 m²), Speisekammer/Abstellraum (1,4 m²) sowie ein weiterer Raum (ca. 8 m²), der derzeit als Werkstatt dient. ​Zugänge: Das Souterrain ist sowohl über die interne Wendeltreppe als auch bequem über das großzügige Treppenhaus erreichbar. ​ Außenbereich: ​Große Terrasse (ca. 16 m², 2018 neu gepflastert). ​Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden, pflegeleichten Garten mit ca. 35 m².

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Besondere Annehmlichkeit: Die Tiefgarage ist direkt durch das Souterrain der Wohnung begehbar. ​Bodenbeläge: Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat; das gesamte Souterrain ist komplett gefliest. ​ Service & Komfort: Die Rasenpflege sowie die Reinigung des Treppenhauses werden durch einen Hausmeisterservice erledigt – für die Bewohner besteht keine eigene Reinigungspflicht. ​Verfügbarkeit & Status: Nicht vermietet, sofort beziehbar (Übergabe nach Absprache). ​ Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Energieausweis vorhanden (Klasse D).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.