"Villa Rehfuss" Provisionsfreie Stadtvilla mit herrschaftlichem Charme & Top-Anbindung nach Bremen

Willkommen in der geschichtsträchtigen „Villa Rehfuss“! Einst von Wilhelm Rehfuss - einem leitenden Ingenieur/Konstrukteur der renommierten Frerichs Werke aus Osterholz-Scharmbeck - im Jahr 1930 erbaut, verbindet diese repräsentative Stadtvilla heute den stolzen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort auf einem 835 qm großen, weitgehend blickgeschütztem Grundstück. Es bietet auf ca. 245 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot für vielseitige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 80 m², der durch Fischgrätlaminat, Kamin, Erkerfenster und stilvoller Schiebetür ein besonderes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine gemütliche Kellerbar (Partyraum) sowie großzügige Nutzflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Der liebevoll gepflegte Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe schenkt und Raum zum Durchatmen bietet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert (u. a. neue Gas-Zentralheizung 2022, Badmodernisierung 2020, neue Bodenbeläge 2020, Schornsteinsanierung 2024, elektrisches Garagentor 2025) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Energetischer Zustand: Die Villa wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, sodass kein Renovierungsstau vorliegt. Repräsentativer Eingangsbereich Historische Deckengestaltung Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Offen gestalteter Wohn-/Ess-Küchenbereich (ca. 80 m²) Holzelemente alter Tischlerkunst: Zimmertüren, Treppen, Schiebetürelement, Erkerfenster etc. Ebenerdig Dusche mit Fußbodenheizung Freistehende Badewanne Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 mit langem gesetzlichen Bestandsschutz (bis 2044) – keinerlei Tauschzwang oder Handlungsbedarf. Elektrik: Bereits modern 3-phasig ausgeführt, voll funktionsfähig. Dämmung: Das Dachgeschoss ist bereits vollständig gedämmt. Das klassische, zweischalige Mauerwerk bietet zudem die hervorragende und sehr kostengünstige Möglichkeit einer Einblasdämmung, um die Effizienz mit minimalem Aufwand von aktuell Klasse F auf E/D zu steigern. Fenster: Im Erdgeschoss zur Hausfront = Vorsatzverglasung: Kunststoff-Thermopen (2-fach) hinter den Originalholzfenstern. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus den 80er Jahren und können mittelfristig (z. B. gegen moderne Schallschutzfenster) ausgetauscht werden. Dies wurde bei der fairen Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt für Sie keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis sparen Sie somit direkt rund 20.000 € an Kaufnebenkosten! Bei den Objektfotos handelt es sich um Originalfotos – nicht KI-generiert oder aufgearbeitet. HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF: Um Besichtigungen verlässlich zu planen, vergeben wir Einzeltermine ausschließlich nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Bitte senden Sie uns diesen Nachweis direkt mit Ihrer Anfrage über das Portal zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.