Neuwertige Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage – 72 m² mit Stellplatz

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Ansicht Immobilie

Prechtlstr. 1, 92245 Kümmersbruck, Bayern

Frei ab: 01.02.2027

720 €Kaltmiete10,00 €/m²

Gesamtfläche

72 m²

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 720 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 90 €
Mietpreis pro m²: 10 €
Kaution: 1.440 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 72 m²
Bürofläche: 72 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine neuwertige Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss in der Prechtlstraße in Kümmersbruck. Die Einheit verfügt über insgesamt drei Räume. Den Mittelpunkt bildet eine großzügige, offen gestaltete Laden- bzw. Gewerbefläche. Ergänzt wird diese durch zwei weitere Räume, die flexibel beispielsweise als Büro, Beratungsraum, Behandlungsraum, Lager oder separate Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch die zwei bodentiefen Fenster zur Hauptstraße ist die Gewerbeeinheit gut sichtbar und bietet interessante Möglichkeiten zur Präsentation des eigenen Unternehmens. Ein WC sowie ein Stellplatz direkt am Objekt gehören ebenfalls zur Einheit. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Praxis, Kosmetik, Studio oder vergleichbare Nutzungen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Gewerbeeinheit bietet durch ihre Aufteilung und die gute Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bestehen seitens des Vermieters keine besonderen Einschränkungen hinsichtlich der gewerblichen Nutzung, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich bzw. behördlich zulässig ist. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Lage & Infrastruktur

Prechtlstr. 1, 92245 Kümmersbruck, Bayern

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Prechtlstraße in 92245 Kümmersbruck und damit in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße. Durch die direkte Straßenlage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für vorbeifahrenden Verkehr gut wahrnehmbar. Die großen bodentiefen Fenster zur Straßenseite verstärken die Außenwirkung zusätzlich. Kümmersbruck grenzt unmittelbar an Amberg und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Amberg sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein eigener Stellplatz steht unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Termine nach telefonischen Vereinbarung unter +49(0)176 20676376 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.