Teilentkernt mit neuer Elektrik & neuer Heizung!

In zentraler Lage von Kirchdorf auf der Insel Poel präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit insgesamt rund 440 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungs- und Gestaltungsspielraum suchen. Ein Teil des Gebäudes ist bereits nutzbar: Drei Ferienwohnungen sind direkt einsatzbereit. Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen, eher einfachen Ausstattungsstandard und bieten damit eine solide Grundlage für eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung. Große Bereiche der Immobilie wurden hingegen bereits vollständig entkernt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung weitgehend neu zu konzipieren und an ein zukünftiges Nutzungskonzept anzupassen. Denkbar sind beispielsweise weitere Ferienwohnungen, klassische Dauervermietung, gemeinschaftliche Wohnformen oder Konzepte im Bereich des altersgerechten Wohnens. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem zwei Souterraineinheiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Anbau, in dem sich ebenfalls eine der bereits nutzbaren Ferienwohnungen befindet. Gerade die Kombination aus bereits nutzbaren Einheiten und den noch frei gestaltbaren Gebäudebereichen macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für Käufer, die ein bestehendes Gebäude schrittweise weiterentwickeln möchten. Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten zukünftigen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderungen oder bauliche Maßnahmen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Bauamt, abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem unterschiedlichen Ausbauzustand. Während drei Ferienwohnungen bereits aus dem altbestand nutzbar sind, wurden weitere Bereiche des Gebäudes vollständig entkernt und können entsprechend eines neuen Nutzungskonzeptes ausgebaut werden. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - ca. 440 m² vermietbare Fläche - ca. 1.200 m² Grundstücksfläche - drei bereits nutzbare Ferienwohnungen - funktionaler und einfacher Ausstattungsstandard der bestehenden Ferienwohnungen - große, vollständig entkernte Gebäudebereiche - komplett erneuerte Elektroinstallation - Erneuerung der Heiztechnik durch eine moderne Fernwärmestation im Jahr 2026 - massive Bauweise - teilweise unterkellert - Souterraineinheit im Untergeschoss - zusätzlicher Gebäudetrakt/Anbau mit einer der Ferienwohnungen - Anbau mit Blechdach - Haupthaus mit Bitumen-/Teerpappeneindeckung - zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - ca. fünf Außenstellplätze - großzügiges Grundstück mit weiterem Gestaltungspotenzial Durch den bereits erfolgten Rückbau in größeren Gebäudeteilen besteht ein hohes Maß an Flexibilität bei der weiteren Planung und Gestaltung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Denny Krüger Tel. 015221371794 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock Einige der im Exposé verwendeten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, beispielsweise zur Entfernung temporärer Gegenstände oder zur Optimierung von Licht- und Wettersituationen. Die Darstellungen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.