Büro/ Praxis: maximale Freiheitsgrade für Ideen, Teams und Wachstum!

Die Gewerbeeinheit in der Sankt-Jobser-Straße 47 in Würselen bietet eine flexible Basis für Büro-, Beratungs- oder Praxisnutzungen und richtet sich an Unternehmen wie auch an medizinische, therapeutische oder sonstige dienstleistungsorientierte Betreiber, die ihre Fläche individuell nach den eigenen Abläufen gestalten möchten. Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Ausstattung, Raumwirkung und Grundriss können gezielt auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden – vom klassischen Büro bis zur modernen Praxisfläche. Ein wesentlicher Vorteil ist die flexible Raumstruktur. Die bestehenden Trennwände sind überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und können je nach Bedarf angepasst, versetzt oder teilweise zurückgebaut werden. So lassen sich beispielsweise Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartezonen, Behandlungs- oder Beratungsräume sowie Backoffice-, Personal- und Lagerbereiche realisieren. Damit eignet sich die Fläche konzeptionell insbesondere für Beratungen, Verwaltungen, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen ebenso wie für Arzt-, Therapie-, Gesundheits- oder sonstige Praxisbetriebe. Die Raumaufteilung kann dabei sowohl kunden- bzw. patientenorientierte Bereiche als auch funktionale interne Arbeitszonen berücksichtigen. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Gegenzug bietet die Einheit die Möglichkeit, ein nahezu maßgeschneidertes Flächenkonzept zu entwickeln, anstatt bestehende Strukturen übernehmen zu müssen. In Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage entsteht so eine Gewerbefläche mit viel Entwicklungsspielraum für Unternehmen und Praxisbetreiber, die ihre Arbeits- oder Behandlungsumgebung bewusst nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten.

- Aufzug - Raumaufteilung überwiegend änderbar - Gas Zentralheizung - Drei Kaffeeküchen - Fünf Bäder mit WC, davon zwei mit Dusche - Zugang zur Dachterrasse über zwei Aufenthaltsflächen - Sofern gewünscht ist ein Teil der Gewerbefläche als vollwertige Betriebswohnung (ca. 160 m²) teilbar.

Diese Gewerbeeinheit wird als Vollgeschoss-Grundriss oder auch in kleineren Aufteilungen (ca. 90 / 160 / 260 / 300 m²) vermietet. Gerne beraten wir Sie dabei hier Ihre eigenen Ideen und Flächen zu entwickeln. Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646