Wertbeständige Kapitalanlage – Vermietete Wohnung in attraktiver Lage

Ruhe im Grundriss. Klarheit in den Wegen. Ein Wohngefühl, das sich über kurze Distanzen entfaltet. Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 57 m² Wohnfläche und verfügt darüber hinaus über einen ca. 7 m² großen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss. Sie ist somit als Drei-Zimmer-Einheit konzipiert. Nach umfassender Erneuerung präsentiert sie sich in einem wertig renovierten und gepflegten Zustand. Teilbereiche der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch im Bad für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Die im Jahr 2021 neu eingebauten dreifach verglasten Fenster bieten darüber hinaus einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Der durchdachte Zuschnitt verbindet kurze Wege mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine ausgewogene Kombination aus Alltag, Rückzug und Funktionalität. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist nicht ohne Weiteres kündbar und verleiht dem Objekt einen klaren Bestandscharakter. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die Wert auf Kontinuität, Planbarkeit und eine bereits bestehende Vermietung legen. Über das Treppenhaus und eine Holztreppe erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der klar geschnittene Raum bietet Platz für Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein und vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Übersichtlichkeit. Die Küche ist als separater Bereich angelegt und mit einer geradlinigen Einbauzeile in Holzoptik und dunklen Fronten ausgestattet. Die dazu passenden Arbeitsflächen unterstreichen den funktionalen und zugleich zeitgemäßen Charakter des Raumes. Das Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Eine klare Raumstruktur und die ruhige Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Eine besondere Ergänzung ist der Balkon, der nicht unmittelbar an die Wohnung anschließt, sondern über das Treppenhaus erreichbar ist. Der separate Außenbereich erweitert das Wohnangebot um einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer als Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 57 m² und bietet zusätzlichen Raum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Immobilie einen klar strukturierten Grundriss mit einem gepflegten, renovierten Zustand und einem bestehenden Mietverhältnis. Drei Zimmer, ein separat erreichbarer Balkon und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ergeben ein vielseitiges Gesamtangebot mit ruhigem und funktionalem Charakter. Hinweis zum Verkaufsverfahren Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt 199.000,00 €. Das digitale Angebotsverfahren ermöglicht allen Interessenten einen transparenten und nachvollziehbaren Ablauf und schafft die Grundlage für einen fairen und offenen Kaufprozess.

- 2 Zimmer sowie zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Flur als zentrale Erschließung mit Zugang zu den Zimmern - Neue Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Fenster mit Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung - Küche mit Einbauküche - Gegensprechanlage im Flur

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, das der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. sofern dieser als Verbrauch (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können. Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.