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Ruhe findet Raum

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Außenansicht - (KI generiert) - (KI generiert)
129.000 €Kaufpreis1.925,37 €/m²
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
129.000 €
Preis pro m²
1.925,37 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Vollständig saniert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe findet Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit stehen im Gleichgewicht. In genau diesem Spannungsfeld entfaltet dieses Apartment seinen klaren Charakter. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause mit zwei Zimmern, gelegen auf einer Ebene. Der sanierte Zustand prägt das Gesamtbild und verbindet Komfort, Klarheit und Funktion. Ein Garten gehört zum Objekt und ergänzt das Wohnen um einen grünen Rückzugsort. Der Zugang führt über den Eingangsbereich in einen Flur, der die Räume bündelt und Wege kurz hält. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt, in dem sich Wohnen, Ankommen und Entspannen selbstverständlich aneinanderfügen. Die Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper unterstützen dabei ein gleichmäßiges Wohngefühl und unterstreicht die moderne Ausrichtung. Angrenzend ordnet sich die Küche als eigenständiger Bereich ein, mit klarer Linienführung und angenehmer Arbeitsfläche. Inkl. zur Wohnung. Der Übergang bleibt fließend, ohne die Funktionen zu vermischen. So entsteht ein Raumkonzept, das Struktur, Alltagstauglichkeit und Atmosphäre vereint. Das Schlafzimmer setzt einen stillen Gegenpol und bietet einen geschützten Rahmen für Rückzug und Regeneration. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie einen vorhandenen Keller, der Stauraum schafft und das Wohnen entlastet. Aufgrund der Fachhochschule in direkter Nähe, eignet sich das Apartment als WG. Im Außenbereich ( allgemein )zeigt sich der Garten als romantischer Ort für kleine Pausen, lange Abende und ruhige Momente. Insgesamt verbindet dieses Apartment ein angenehmes Wohngefühl. Garten und Keller machen diese Etagenwohnung zu einem stimmigen Dreiklang. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Charakter. Bilder wurden KI generiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
WG-geeignet
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Energie

E
Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AlEs-91328.pdf153 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41061 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie liegt in einem urban geprägten Bereich von Mönchengladbach mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, darunter ein Supermarkt sowie NORMA und Netto Marken Discount jeweils in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist bequem abgedeckt, zum Beispiel über ein nahegelegenes Ärztehaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Fliethstraße mit den Linien SB 81, 097, 009, 002 und 019 erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Mönchengladbach Hbf mit zahlreichen Regional und S Bahn Verbindungen wie RE4, RE8, RE13, RE42 sowie S8 liegt ebenfalls gut erreichbar, ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem Auto. Für Autofahrer ist die überregionale Erreichbarkeit komfortabel. Die Auffahrt zur A 52 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zur A 61 und B 57 fahren Sie ebenfalls nur ca. 10 bis 15 Minuten. Auch Freizeit und Ausgehen kommen nicht zu kurz: Restaurants wie La Pampa oder Vayra sowie Bars wie Bar Volta befinden sich in der näheren Umgebung. Für Bewegung bieten sich ein Sportcenter in der Nähe und mehrere Fitnessstudios an. Grünflächen und kleine Parks liegen ebenfalls fußläufig, ideal für eine kurze Auszeit im Alltag.

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Frau A. Espinosa Schramm 0160-95735794
Ansprechpartner/in: Alessa Espinosa Schramm
FALC Immobilien Mönchengladbach
FALC Immobilien Mönchengladbach
Kirchhofstraße 45, 41199 Mönchengladbach

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