Zentral wohnen in Wiesbaden – moderne & frisch sanierte 4er-WG

Diese großzügige, rund 85,2 m² große Wohnung wurde als moderne 4er-WG konzipiert und bietet vier separat vermietete WG-Zimmer sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche. Sie eignet sich ideal für Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige, die zentral in Wiesbaden wohnen und gleichzeitig Wert auf ein modernes und gepflegtes Wohnumfeld legen. Die vier WG-Zimmer unterscheiden sich hinsichtlich Größe und Zuschnitt und werden zu folgenden monatlichen Konditionen angeboten: Zimmer 1 | 14,95 m²: 595 € monatlich Zimmer 2 | 8,14 m²: 495 € monatlich Zimmer 3 | 18,74 m²: 645 € monatlich Zimmer 4 | 20,83 m²: 665 € monatlich Die jeweilige monatliche Gesamtmiete beinhaltet bereits die Kaltmiete sowie die kalkulierten Kosten für Nebenkosten, Strom und Internet. Damit sind die wesentlichen laufenden Wohnkosten bereits abgedeckt und für die Bewohner von Beginn an transparent kalkulierbar. Neben dem eigenen Zimmer stehen den Bewohnern die gemeinschaftlich genutzte Küche, das Badezimmer sowie der Flur zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 22,5 m² Gemeinschaftsfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, das derzeit im Rahmen einer umfassenden ESG-Modernisierung grundlegend aufgewertet wird. Parallel hierzu wurde die Wohnung selbst vollständig saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Helle Räume, eine zeitlose Gestaltung und moderne Bodenbeläge schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente. Auch das Gesamtgebäude wird umfassend modernisiert. Unter anderem werden die Heizungsanlage erneuert, die Gebäudehülle energetisch optimiert sowie weitere technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt. Nach Abschluss der Arbeiten wird für das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B+ erreicht. Die Modernisierungsarbeiten am Gesamtobjekt werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieser Zeit kann es im und am Gebäude zeitweise zu Bautätigkeiten und den damit verbundenen Beeinträchtigungen kommen. Die WG bietet damit die Möglichkeit, bereits heute in eine frisch sanierte Wohnung in attraktiver und zentraler Wiesbadener Lage einzuziehen und nach Abschluss der Arbeiten von einem umfassend modernisierten und energieeffizienten Wohngebäude zu profitieren.

Keller Bemerkungen: Erstbezug nach umfassender Sanierung Moderne 4er-WG mit vier separat vermieteten Zimmern Helle und gut geschnittene Zimmer mit individuellen Größen Moderner, hochwertiger Vinylboden Frisch tapezierte Wände mit weißer Raufasertapete Neue Einbauküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Fliesengestaltung Separater Anschluss für eine Waschmaschine Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung Neue Innentüren sowie moderne Boden- und Wandbeläge Neue Elektrik inklusive zeitgemäßer Schalter- und Steckdosenprogramme Internet bereits in der monatlichen Gesamtmiete berücksichtigt Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit voraussichtlicher Energieeffizienzklasse B+ Modernisiertes Treppenhaus und aufgewertete Gemeinschaftsflächen Eigenes Kellerabteil / gemeinschaftliche Kellernutzung Stellplätze nach Abschluss der Modernisierung je nach Verfügbarkeit anmietbar

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.