2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (81m²) in Kösching mit Balkon (Erstbezug nach Kernsanierung)

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Kösching vereint den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit dem Komfort eines modernen, energieeffizienten Zuhauses. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wird im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen KfW-55-Standard gebracht. Wohnung 2 erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche mit Essbereich, ein Flur sowie ein praktisches Gäste-Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Dachgeschosslage verleiht diesem Bereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen in Bad und Küche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad Bemerkungen: - Hochwertige Kernsanierung (2026) mit modernem Ausstattungsstandard - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen - Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard) für energieeffizientes Wohnen - Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Video-Gegensprechanlage - Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Angaben in dieser Anzeige wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG CIC Invest GmbH Franz-von-Taxis-Ring 32 93049 Regensburg Vertreten durch: Jens Schulz Regensburg HRB 18683 USt-ID DE284078450 Kontakt Telefo­n: +49 941 83097458 E-Mail: contact@cic-invest.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.