Was ein Schnapper! Omas Häuschen + Bauplatz sehnen sich nach neuen Möglichkeiten - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial, in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Vorort von Eberstadt vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch hervorragend zur Neuvermietung mit renditestarkem Potenzial! Ob als gemütlich kleines Zuhause oder als Kapitalanlage. Hier eröffnen sich Ihnen verschiedene Perspektiven! „Omas kleines Häuschen“ wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit einem Grundstück von ca. 150 m² und einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus eine kompakte und überschaubare Fläche mit Potenzial. Aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse, ein Kellerabteil sowie einen Dachboden und inklusive eines Stellplatzes bietet dieses Objekt bereits beste Voraussetzungen, um allen Bedürfnissen rund um das eigene Zuhause gerecht zu werden. Doch jetzt kommt das Highlight: Zum Haus gehört auch der hintere Grundstücksbereich, der sich ideal als zusätzlicher Bauplatz oder als Gartenanteil eignet. Hier bietet sich somit die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen! Eine mögliche Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des jeweils zuständigen Bebauungsplans der Gemeinde. Die Grundstücksgröße für das Haus beträgt 104 m². Die weitere Gebäude- und Freifläche hinterm Haus verfügt 137 m². Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Haupteingangsbereich zum Wohnhaus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich gut für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie eignet. Entlang des Flures gelangen Sie in die Küche, die Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Essecke bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Aufenthalt und Genießen im Freien einlädt. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit WC befindet sich gegenüber des Wohnbereichs und ist bequem zu erreichen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich bis zu vier weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten auch die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft oder für eine kleine Familie. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet aktuell zusätzlichen Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auch der Keller verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich zudem die Waschküche, die sowohl über den vorderen Bereich des Hauses als auch über den hinteren Eingangsbereich und die dortige Treppe erreichbar ist. Hier ist ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen vorhanden. Das Fahrzeug lässt sich bequem direkt vor dem Haus abstellen. Hier befindet sich bereits eine gepflasterte Fläche, die als Stellplatz genutzt wird. Das Objekt wurde stetig von innen modernisiert. Das Dach, die Elektrik, die Böden, die Sanitäranlage im Bad sowie die Leitungen und die Fenster wurden bereits erneuert. Lediglich die Außenfassade benötigt noch eine entsprechende Überarbeitung, im besten Fall mit einem neuen, ansprechenden Putz. Gegebenenfalls sind im Innenbereich noch einzelne Arbeiten fertigzustellen bzw. an heutige Standards anzupassen. Beheizt wird das Objekt derzeit über Strom. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein neu eingebautes Boilersystem. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Haus um eine kleinere Immobilie handelt und die Raumhöhen teilweise unter 2,30 m liegen. Im Kellerbereich liegen die Deckenhöhen überwiegend unter 2,00 m. Dies ist bei der Besichtigung und bei der persönlichen Einschätzung des Hauses entsprechend zu berücksichtigen. Auch die Räumlichkeiten selbst werden, aufgrund der damaligen Bauweise, kleiner empfunden als üblich. Die Bilder im Exposé wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise visuell aufbereitet. Dabei wurde lediglich die Möblierung angepasst. Die Räumlichkeiten selbst entsprechen dem aktuellen Ausstattungszustand. Worauf warten Sie noch? Dieses Haus bietet viel Potenzial – ob zur Eigennutzung als Eigenheim oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung. Ein echtes Zuhause für alle, die selbst mit anpacken und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage!

Haus mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten! Auch ideal für Handwerker! Ein echtes Schnäppchen findet man nicht alle Tage: Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse, einen Stellplatz sowie eine mögliche zusätzliche Baufläche, die je nach Gegebenheiten als Bauplatz oder Gartenfläche genutzt werden könnte. Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren stetig modernisiert. Im Jahr 2016 erhielt das Objekt ein neues gedämmtes Dach und neue Dachziegeln. Zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer mit WC wurde 2022 komplett entkernt und umfassend saniert. Dabei wurden auch die Leitungen erneuert. Heute präsentiert sich das Bad modern mit großformatigen Fliesen in Beige, einem Waschbeckenbereich, einem WC sowie einem neuen Boiler. Der Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit pflegeleichtem Laminat in Eiche-Grau, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Schlafetage im Obergeschoss ist in sämtlichen Räumen mit Echtholzdielen ausgestattet und verleiht den Räumen eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? JETZT Anfrage schicken, um schnell zu besichtigen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.