+++ Renditestarkes Wohnensemble vor den Toren Rostocks mit 18 Einheiten & Entwicklungspotenzial +++

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2001 erbautes, hochattraktives Immobilien-Ensemble auf einem weitläufigen, ca. 3.568 m² großen Areal. Die Liegenschaft besticht durch eine zukunftssichere Bauweise: Die außergewöhnliche Kombination aus moderner Stahlkonstruktion und solider Massivbauweise sorgt für eine hervorragende Bausubstanz und ermöglicht das Erreichen der begehrten Energieeffizienzklasse B – ein entscheidender Wettbewerbs- und Wertvorteil im heutigen Immobilienmarkt. Das Ensemble teilt sich auf zwei Wohngebäude sowie einen separaten Garagen- und Technikkomplex auf: Haus 1 – Flexibilität & Ertragsstärke (6 Einheiten): Dieses Gebäude ist frei von Langzeitbindung konzipiert. Zwei Einheiten werden sehr erfolgreich als voll ausgestattete Ferienwohnungen betrieben und generieren überdurchschnittliche Tages- und Wochenrenditen. Die weiteren 4 Einheiten bieten maximale Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, Kurzzeitvermietung oder die Erweiterung des Ferienwohnungsangebots. Haus 2 – Stabile Cashflow-Basis (12 Einheiten): Alle 12 Einheiten dieses Gebäudes sind verlässlichen und festen Mietparteien übergeben. Es bildet das solide Fundament des Objekts und garantiert kontinuierliche, planbare Einnahmen. Insgesamt verteilen sich die 18 Wohneinheiten optimal auf drei 1-Raum-, zehn 2-Raum- und fünf 3-Raum-Wohnungen. Jede einzelne Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität und die Wiedervermietbarkeit nachhaltig sichert. Haustechnik, Nachhaltigkeit & Entwicklungspotenziale Zentrale Haustechnik im Garagenkomplex: Zu der Liegenschaft gehört ein separater Garagenkomplex (insgesamt 9 Garagen und 20 Stellplätze). Im Keller dieses Gebäudes befindet sich die zentrale Haustechnik, die beide Wohngebäude effizient versorgt. Eine neue Gasbrennwerttherme ist bereits angeschlossen/vorhanden und muss lediglich noch vollumfänglich verbaut werden. Autarke Gartenbewässerung: Zwei integrierte Regenwasserzisternen sichern eine nachhaltige, autarke Wasserversorgung für die Pflege der weitläufigen Außenanlagen und senken die Betriebskosten. Nachverdichtung & Nachbebauung: Die großzügige Parkfläche neben Haus C bietet wertvolles Erweiterungs- und Bebauungspotenzial. Hier eröffnet sich Investoren die Option, durch eine weitere Bebauung zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen. Grundstücksgröße: ca. 3.568 m² Wohneinheiten: 18 Einheiten (alle mit Balkon oder Terrasse) Wohnungsmix: 3x 1-Raum-, 10x 2-Raum- und 5x 3-Raum-Wohnungen Mieteinnahmen: 12.067 € / Monat (aus 16 fest vermieteten Einheiten, zzgl. Erträgen aus den 2 Ferienwohnungen) (exkl. Stellplätze & Garage) Parken: 20 Außenstellplätze & 9 Garagen Energieeffizienz: Klasse B (außergewöhnliche Stahlkonstruktion & Massivbau) Besonderheiten: Bebaubares Ergänzungsgrundstück das momentan als Park genutzt wird (neben Haus C), 2 Regenwasserzisternen, separater Technikkomplex, neue Gasbrennwerttherme vorhanden.

- Objektart Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - Gepflegter Gesamtzustand - Ca. 1071 m² Wohnfläche - Ca. 3568 m² Grundstücksfläche - 3 Geschosse pro Einheit - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - 20 Stellplätze - 2 x Garagenkomplex

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.