Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Kalk - 13 Einheiten, voll vermietet & über 7% Rendite

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Köln-Kalk mit 597,35 m² Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem vielseitigen Wohnungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger. Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und umfasst 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die ausgewiesene Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 597,35 m². Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 18 m² bis 134 m² und sprechen aufgrund ihres unterschiedlichen Zuschnitts verschiedene Mietergruppen an. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, sodass kein Leerstand besteht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 99.300,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 8.275,00 €. Ein besonderer Vorteil sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022/2023 wurden das Dach, die Zentralheizung sowie die Außenfassade saniert. Damit wurden in jüngerer Vergangenheit bereits wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet entsprechende Kellerflächen. Durch die Kombination aus 11 Wohneinheiten, 2 zusätzlichen Gewerbeeinheit, der vollständigen Vermietung und den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus in Köln erwerben möchten.

Investment-Highlights: - 11 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten - ca. 502,32 m² Wohnfläche - ca. 95,03 m² Gewerbefläche - ca. 597,37 m² vermietbare Fläche - ca. 440 m² Grundstücksfläche Gewerbe: EG Laden vorne 25 m² , EG Lager hinten 70 m² Wohnungen: EG hinten 34 m², 1. OG vorne 57 m² , 1. OG hinten 34 m² , 2. OG vorne 57 m² , 2. OG hinten 34 m² , DG 54 m² , DG Anbau 134 m² , EG Anbau 1. / 18 m² , EG Anbau 2./ 20 m² , EG Anbau 3./ 30 m² , EG Anbau 4./ 29 m² - vollständig vermietet – kein Leerstand - ca. 99.3000,00€ Jahresnettokaltmiete - ca. 8.275,00 € monatliche Nettokaltmiete - Wohnungsgrößen von ca. 18 m² bis 134 m² - Dach, Zentralheizung & Außenfassade wurden 2022/2023 saniert - zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - etablierter innerstädtischer Standort in Köln-Kalk - gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - langfristiges Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 161,01 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1960 Baujahr Heizung: 2022 Gültig bis: 11.03.2036 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien