Attraktives Renovierungsobjekt für Anleger und Familien im Herzen Neuhausens

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm bietet eine äußerst funktionale und alltagstaugliche Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine effiziente Nutzung jeder Fläche: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder eine WG-Nutzung. Das zentrale Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während die separate Küche eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht - ein Vorteil, der in vielen modernen Grundrissen verloren gegangen ist. Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag, etwa beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im Gebäude einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Umfeld. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen lassen sich gut in ein modernes Wohnkonzept integrieren oder im Zuge der Renovierung vollständig neu gestalten. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie Kapitalanlegern wie Eigennutzern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen - von offenen Raumlösungen bis hin zu modernen Familiengrundrissen. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität der Wohnung weiter erhöht. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentralen Lage einen wertvollen Vorteil dar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3 Zimmer, Erdgeschoss * ca. 71 qm Wohnfläche * Parkett & Fliesen * Zentralheizung (Öl) * Hausgeld: 448,- Euro * Aufzug * Keller & Fahrradkeller * Garage inklusive * WG-geeignet * Renovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1958 Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.