EFH mit viel Platz, Privatsphäre, Ruhe & herrlichem Weitblick

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern durch das, was sie ihren Bewohnern ermöglichen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet ca. 171 qm Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.256 qm, viel Privatsphäre und einem herrlichen Weitblick. Im Erdgeschoss bilden auf ca. 111 qm mit Küche und Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Wanne die Hauptwohnebene. Ein besonderer Platz ist der Südwest-Balkon. Geschützt vor neugierigen Blicken eröffnet sich von hier der Blick in die Weite - ideal für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Einige Obstbäume fügen sich harmonisch in den Garten ein, ohne dessen großzügigen Charakter einzuschränken und verleihen dem Außenbereich einen angenehm gewachsenen Charme. Besonders reizvoll ist die geschützte Grundstückssituation. Das Anwesen ist von der Straße weitgehend uneinsehbar und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Weitere ca. 60 qm Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss mit zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Küche genutzt wird. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzräume, wie z.B. der bisher als Werkstatt und Waschraum genutzter Kellerraum, ergänzen diese Ebene. In beiden Geschossen befinden sich ebenfalls noch praktische Abstell- / Vorratsräume. Zusätzlich erweitert das teilweise ausgebaute Dachgeschoss das Platzangebot des Hauses. Die hier vorhandene Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Besonders interessant: Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorinstalliert und schaffen damit eine gute Basis für eigene Ideen. Das Haus befindet sich überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet Modernisierungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Zuhause nicht fertig übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 171 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen * Erdgeschoss mit ca. 111 qm Wohnfläche * Untergeschoss mit ca. 60 qm * Grundstück ca. 1.256 qm * freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976 * Südwest-Balkon mit schönem Weitblick * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * weitgehend uneinsehbare Grundstückssituation * Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet * Badezimmer im Untergeschoss mit Duschbad und Doppelwaschbecken * Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, derzeit als Küche genutzt * vorhandene Küchen können ohne Aufpreis übernommen werden * zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss * teilweise ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche * Wasser, Strom und Heizung im Dachgeschoss bereits vorinstalliert * Öl-Zentralheizung * doppelt verglaste Holzfenster * Teppich- und Fliesenböden, im Untergeschoss teilweise Laminat * zwei Zisternen auf dem Grundstück * Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor * Hanggrundstück mit ebenerdig nutzbaren Gartenbereichen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 275,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1976 Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen.