Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Pfullingen

In guter Lage von Pfullingen erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca.419 qm; großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die großzügigen Räumlichkeiten und eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Vielseitige Einheit im Hochparterre: Die derzeit gewerblich genutzte Einheit wurde ursprünglich als Wohneinheit genutzt und verfügt über ca. 5,5 Zimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die ursprüngliche Wohnnutzung macht diesen Bereich besonders interessant. Die Einheit lässt sich grundsätzlich wieder zu großzügigem Wohnraum umgestalten und bietet damit vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Helle Wohnung im Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung mit einem großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Frühstücks-/Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders schön ist der Blick ins Grüne vom Essbereich. Das Badezimmer stammt aus den 1980er-Jahren und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, über die vorhandene Geschosstreppe jedoch gut erreichbar und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Großzügiger Kellerbereich: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, Büro, Umkleide, Heizungsraum, WC sowie weitere Nutzflächen. Tageslichtfenster sorgen auch hier für eine helle Atmosphäre. Garten & Garage: Das Grundstück bietet einen schönen Garten mit Sitzfläche, Gartenhäuschen und Grünbereich. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 419 qm Grundstück * Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 5,5 Zimmern und separatem WC * ursprüngliche Nutzung als Wohneinheit, daher interessante Umgestaltungsmöglichkeiten * leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern * Küche mit Frühstücks-/Essbereich und Blick ins Grüne * separates WC * großes, helles Raumangebot durch großzügige Fensterflächen * nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * vollständig unterkellert * Heizungsraum * zwei Gewölbekeller * Büro, Umkleide und separates WC im Untergeschoss * Tageslichtfenster im Untergeschoss * schöner Garten mit Sitzfläche und Gartenhäuschen * Einzelgarage

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 443,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1931 Einige Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital überarbeitet (Entfernung von Firmenschildern, Kennzeichen und privaten Gegenständen). Der bauliche Zustand der Immobilie ist unverfälscht dargestellt.