Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette in Nürnberg-Gostenhof – Neubau, lichtdurchflutet & Loft-Charakter

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Blick zur Treue

Schanzäckerstraße 56, 90443 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.475 €Kaltmiete16,03 €/m²

Wohnfläche

92,03 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.475 €
Nebenkosten: 335 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 16,03 €
Kaution: 4.425 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92,03 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Loft-Charakter. Über drei Meter hohe Decken im Erdgeschoss, das offene Raumkonzept und die großzügige Gestaltung schaffen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Dank der Süd-/Ostausrichtung zur Schanzäckerstraße profitieren die Wohnräume über weite Teile des Tages von viel natürlichem Licht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine offene Wohnküche inklusive moderner Einbauküche. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Markenausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia: Hier lässt sich entspannt frühstücken, ein Kaffee in der Sonne genießen oder der Tag am Abend gemütlich ausklingen. Die Wohnung befindet sich im modernen Kohlenhof-Areal, einem in den vergangenen Jahren entstandenen Neubauquartier mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnanlage in der Schanzäckerstraße 56 bietet einen sehr gepflegten Innenhof mit Spielmöglichkeiten für Kinder sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Die ideale Wohnung für alle, die modernes, großzügiges Wohnen mit urbaner Lage und besonderem Wohnambiente verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Neuwertiger Zweitbezug in moderner Neubauqualität - Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 - 3-fach verglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmen Wohnkomfort - Moderne Zentralheizung - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Überdachte Loggia mit Verglasung für zusätzlichen Wohnkomfort - Aufzug und komfortabler Zugang zur Wohnung - Praktischer Kellerersatzraum direkt neben der Wohnung mit zusätzlichem Stauraum - Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten - Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 120 € monatlich Besonders hervorzuheben sind die moderne, energieeffiziente Ausstattung, die Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche sowie die geschützte Loggia. In Kombination mit dem Maisonette-Grundriss und dem Loft-Charakter bietet die Wohnung einen Wohnstandard, der sich deutlich von klassischen 3,5-Zimmer-Wohnungen abhebt.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Schanzäckerstraße 56, 90443 Nürnberg, Bayern

Wohnen am Puls der Stadt: Die Schanzäckerstraße 56 überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Nürnberger Altstadt, der Verkehrsknotenpunkt Plärrer, der Hauptbahnhof sowie die Pegnitzauen sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz eine hohe Flexibilität im Alltag. Auch das direkte Wohnumfeld hat viel zu bieten: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Quartier rund um den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof hat sich in den vergangenen Jahren zudem zu einem modernen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. In direkter Umgebung haben sich unter anderem Unternehmen und Institutionen wie GfK, Novartis, JLL und der Zollhof angesiedelt. Weitere größere Arbeitgeber ergänzen den Standort. In der näheren Umgebung: Gostenhofer Kneipen- und Gastronomieviertel: ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten U-Bahn-Knotenpunkt Plärrer: ca. 550 m / ca. 7 Gehminuten S-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Nürnberg-Steinbühl: ca. 700 m / ca. 10 Gehminuten Ludwigstor und Nürnberger Altstadt: ca. 650 m / ca. 9 Gehminuten Nahversorgungszentrum mit Supermarkt und Discounter: ca. 1,1 km / ca. 3 Fahrminuten Frankenschnellweg: ca. 1,2 km / ca. 3 Fahrminuten Staatstheater Nürnberg mit Opern- und Schauspielhaus: ca. 1,3 km / ca. 16 Gehminuten Nürnberger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung: ca. 1,8 km / ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die urban und zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei, ein früherer oder späterer Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. 335 €. Die Abrechnung erfolgt entsprechend der tatsächlich angefallenen Betriebs- und Heizkosten. Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonettewohnung mit Loft-Charakter in zentraler Lage von Nürnberg-Gostenhof. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.