Direkter Kanalblick: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei

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Blick vom Balkon

12059 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

469.000 €Kaufpreis7.328,13 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 7.328,13 €
Hausgeld: 468 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage direkt am Kiehlufer in Berlin-Neukölln. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Balkon mit direktem Blick auf den Kanal, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Durch die Lage im 5. Obergeschoss bietet die Wohnung viel Licht, eine angenehme Privatsphäre und einen schönen freien Ausblick. Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Vom Schlafzimmer aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und um 2008 modernisiert. 2024 wurden die Balkone des Hauses sowie die Fenster erneuert. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Ausstattung: * Aufzug * ca. 8 m² großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * direkter Blick auf den Kanal * Abstellraum mit Zugang vom Schlafzimmer * neue Fenster von 2024 * erneuerte Balkone von 2024 * Einbauküche mit Elektrogeräten * Laminatboden * Zentralheizung * Kellerabteil * gemeinschaftlicher Garten * bezugsfrei * provisionsfrei für den Käufer

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12059 Berlin, Berlin

Die Wohnung liegt direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal am Kiehlufer und verbindet eine ruhige Lage am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zu einigen der lebendigsten Kieze Berlins. Der Reuterkiez und die Weserstraße mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Wochenmarkt am Maybachufer sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kreuzberg, die Lohmühleninsel und der Treptower Park liegen in fußläufiger Entfernung. Direkt vor der Haustür laden die Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein; der Kanal bietet zudem Möglichkeiten zum Kanufahren und für andere Freizeitaktivitäten auf dem Wasser. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Buslinien M43, 166, 171 und 194 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten gute Verbindungen unter anderem zu den S-Bahnhöfen Treptower Park und Sonnenallee sowie zum U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7). Über Treptower Park bestehen zudem schnelle Verbindungen Richtung Ostkreuz. Für Elektrofahrzeuge befindet sich außerdem eine öffentlich zugängliche Ladestation praktisch um die Ecke am Kiehlufer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.