Provisionsfrei: Modernes, energieeffizientes Stadthaus (BJ 2009) in Randlage Bogenhausen-Denning

Dieses attraktive Eckhaus bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche, einem wunderschönen Wintergarten, 271 m² großen Realgrundstück, voll beheizten Keller, großen Stellplatz inklusive Wallbox und den perfekten Raum für die ganze Familie. Dank der hocheffizienten Grundwasserwärmepumpe und der Fußbodenheizung im gesamten Haus erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauch von nur 25,5 kWh. Sie genießen Ihren lichtdurchfluteten Wintergarten als perfekten Übergang zum Garten, leben völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen, surfen im ultraschnellen Glasfaser-Internet und haben keinerlei Sanierungsstau. Besonderer Vorteil: Es besteht keine gemeinsame Wand mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus. ***Modern und effizient / kein Sanierungsstau*** ***Großzügiges Raumgefühl und überdurchschnittliche Raumhöhen Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die überdurchschnittlich hohen Räume. Die großzügigen Raumhöhen vermitteln ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl. Dies gilt nicht nur für die Wohnbereiche, sondern auch für die Räume im Untergeschoss. Dadurch wirkt selbst der Keller deutlich großzügiger und wohnlicher als bei herkömmlichen Untergeschossen. ***Energieeffizienz & moderner Wohnkomfort Das Haus verfügt über eine moderne und nachhaltige Haustechnik: -Grundwasserwärmepumpe -Fußbodenheizung über alle Etagen auch im Kellergeschoss -Parkettboden EG & OG -Glasfaser-Internetanschluss -kein Sanierungsstau Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und großflächiger Fußbodenheizung bietet zeitgemäßen Wohlkomfort und eine effiziente Wärmeversorgung. ***Wohnzimmer, Essbereich und Küche bieten viel Platz zum Leben Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der kalte Wintergarten, der zusätzlichen geschützten Raum bietet und einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. ***Schlafzimmer und Badezimmer bieten Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich: -zwei großzügige, helle Schlafzimmer -ein Familienbad -ein weiteres drittes Zimmer mit Dachgeschossbereich bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum eignet sich ideal beispielsweise als:Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer. So kann dieser Bereich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen sorgen auch hier für ein besonders großzügiges Raumgefühl. ***Viel Stauraum und Platz zum Toben und Relaxen Das Untergeschoss bietet dank der vorhandenen Fußbodenheizung und der überdurchschnittlichen Raumhöhen einen besonderen Nutzungskomfort. Neben klassischen Nutz- und Stauräumen steht ein voll ausgebautes und beheiztes Zimmer zur Verfügung. Dieser Raum lässt sich beispielsweise als Bibliothek, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Untergeschoss bietet damit deutlich mehr als klassische Abstell.- und Kellerräume ***Garten, Wintergarten & Stellplatz mit Wallbox Der zum Haus gehörende sonnige und pflegeleichte Garten bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die Terrasse und der angeschlossene Wintergarten schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zu nutzen. Zum Grundstück gehört ein eigener Pkw-Stellplatz mit Wallbox. Damit ist das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports, sodass der Stellplatz bei Bedarf zusätzlich überdacht werden kann.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: OBJEKTART: ENDHAUS(EIGENSTÄNDIG) KAUFPREIS: 1.500.000 EUR WOHNFLÄCHE: Ca.152 qm GRUNDSTÜCK: 271 qm ZIMMER: 4 BAUJAHR: 2009 ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: A+ KÄUFERPROVISION: 0 % BAUWEISE: MASSIV HEIZUNG: GRUNDWASSERWÄRMEPUMPE WÄRMEVERTEILUNG: FUSSSBODENHEIZUNG RAUMHÖHEN: ÜBERDURCHSCHNITTLICH KELLER: BEHEIZT WINTERGARTEN: JA INTERNET: GLASFASER STELLPLATZ: EIGENER PKW ELEKTROMOBILITÄT: WALLBOX CARPORT: ERRICHTUNG MÖGLICH ZUSTAND: SEHR GEPFLEGT BESONDERKEIT: EIGENSTÄNDIG VERKAUF: VON PRIVAT MAKLERPROVISION: KEINE

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ***Wichtiger Hinweis für Interessenten Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben werden. Damit möchten wir Besichtigungen auf ernsthafte und finanziell vorbereitete Kaufinteressenten konzentrieren. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Weitere Informationen per Email anfordern, wir werden umgehen antworten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.