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Modernisierte Zweizimmerwohnung mit Loggia – provisionsfrei und bezugsfrei

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Wohnen und Essen in einem Raum
04177 Leipzig, Sachsen
Frei ab: Sofort
209.000 €Kaufpreis3.426,23 €/m²
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Etage
2
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
209.000 €
Preis pro m²
3.426,23 €
Hausgeld
285 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Etage
2
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
1905
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

2026 modernisiert, sofort bezugsfrei und mit eigener Loggia: Diese Zweizimmerwohnung bietet auf rund 61 m² Platz für Ihr neues Zuhause. Die zwei Zimmer lassen sich nach Ihren Vorstellungen einrichten, während die Loggia einen zusätzlichen Platz für eine Pause im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit acht Einheiten. Das Gebäude wurde 1905 errichtet und 1998 saniert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bei der Modernisierung 2026 wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge einschließlich Fußleisten, die Innentüren sowie die Badkeramik und Fliesen erneuert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €, einschließlich 42 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Schreiben Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 modernisiert. Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: • Badkeramik und Fliesen erneuert • Sämtliche Bodenbeläge einschließlich Fußleisten erneuert • Neue Innentüren eingebaut • Schalter und Steckdosen erneuert • neue Heizkörper Zur Ausstattung gehören Vinylboden, weiße Innentüren sowie ein Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Eine eigene Loggia ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Energieangaben: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Gas Gebäudebaujahr: 1905 Heizungsbaujahr: 1998

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
04177 Leipzig, Sachsen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig-Plagwitz. Das gewachsene Wohnumfeld mit seinen Gründerzeithäusern verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen Elster-Passage und entlang der Zschocherschen Straße. Mit Supermarkt, Drogerie und Apotheke lassen sich viele tägliche Besorgungen zu Fuß erledigen. Auch die Haltestelle Elster-Passage ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das Leipziger Straßenbahn- und Busnetz – praktisch für alle, die im Alltag nicht jeden Weg mit dem Auto zurücklegen möchten. Für die freie Zeit bietet Plagwitz unterschiedliche Möglichkeiten: Der Karl-Heine-Kanal und die Wege am Wasser laden zu Spaziergängen oder einer Runde mit dem Fahrrad ein. Rund um die Karl-Heine-Straße ergänzen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Kulturangebote das Stadtteilleben. So lässt sich der Einkauf mit einem Kaffee verbinden oder der Feierabend bei einem Essen im Viertel ausklingen lassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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