Eigentumswohnung mit Südterrasse und Garage im Zweifamilienhaus – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große Souterrainwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine großzügige Terrasse sowie eine große Garage. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen. Renovierungs- und Sanierungsbedarf Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer dauerhaften Eigennutzung bzw. Neuvermietung sind entsprechende Arbeiten vorgesehen. Hier bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die erforderlichen Arbeiten ganz oder teilweise in Eigenregie durchzuführen. Sofern der Käufer vereinbarte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten selbst übernimmt, kann dies im Rahmen der Kaufpreisverhandlung durch einen entsprechenden Preisnachlass berücksichtigt werden. Umfang und Ausführung der Arbeiten sowie ein möglicher Preisnachlass werden individuell abgestimmt. Energie / laufende Kosten Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei ungefähr 60 € monatlich für die Wohnung. Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²·a) Verfügbarkeit / Übergabe Eine Vermietung der Wohnung ist grundsätzlich ab 01.11.2026 möglich. Der Eigentumsübergang bzw. die endgültige Übergabe an einen Käufer ist voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 möglich. Da die Wohnung derzeit noch nicht vollständig für Besichtigungen und Innenaufnahmen zur Verfügung steht, können Innenfotos und ausführliche Innenbesichtigungen erst nach entsprechender Freigabe angeboten werden. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Bitte nur ernsthafte und aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Terrasse, Garten, Duschbad, Kamin, Laminat Bemerkungen: eigener Wohnungseingang ca. 15 m² große Terrasse große Garage, ca. 3,15 × 6,00 m Laminatboden Glasfaseranschluss Kaminanschluss vorhanden Gartennutzung nach Vereinbarung PV-Anlage am Gebäude 3-fach verglaste Fenster Heizung und Warmwasser über Gasbrennwerttherme

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Modernisierungen am Gebäude Badezimmer: 2015 Elektrik: 2017 Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung: 2017 Viessmann-Heizungsanlage: 2018 Dach: 2022 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.