Historisches Stadthaus mit ausbaubarem Rückgebäude

Hier ist eine Gelegenheit, Eigentümer von einem der ältesten Häuser in Karlruhe-Stadt zu werden! Das 4-Familienhaus mit charmantem Café wurde in den Jahren zwischen 2001 und 2019 renoviert. Ehemals wurde das Anwesen als Feinkost-Geschäft und Wohnhaus genutzt. Deshalb gibt es Kühlräume, einen großes Trockenlager mit ca. 62 qm und einen tiefen Eiskeller - im Moment sind diese Nebenräume ungenutzt. Ebenfalls ungenutzt ist eine Garage im Hof. Die große Garage mit ca. 30 qm wird von den Mietern als Fahrradplatz belegt. Hier könnte Ausbaupotenzial vorhanden sein. Es ist das niedrigste Haus in der Straße - eventuell ist auch eine Aufstockung möglich. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf 58.968 Euro. Es besteht KEIN Denkmalschutz. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Dacheindeckung, teilweise doppelte Bieberschwanzdeckung Hofseite, zur Straßenseite Dachziegel * Parkett im 1. OG, Raumhöhe 3,40 m * im 1. OG zwei Balkone zum Hof * Raumhöhe in den DG-Wohnungen 2,40 m - Dachschrägen durch Gauben unterbrochen * Laminat in den Dachwohnungen * durchwegs modernes Sanitär inkl. der Leitungen * Gas-Etagenheizung unterschiedl. Baujahrs * schalldichte Fenster zur Straßenseite * Fenster isolierverglast, teilw. Kunststoff, teilw. Holz * die meisten Fenster sind mit Rollladen ausgestattet * unterschiedliche Türen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 67,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1839 * Gewölbekeller im Vorderhaus 2018 saniert, an die Mieter vermietet * Kabelanschluss, Strom und Gas wird direkt von den Mietern bezahlt * Dachbodendämmung 10 cm 2006 * vermietete Wohnfläche 302 qm * vermietete Nutzungsfläche 94 qm - Café * im Tiefkeller Rückgebäude gibt es einen Brunnen und ein Kühlhaus ca. 19 qm, Raumhöhe 2,44 m * Kühlraum mit ca. 25qm vom Hof begehbar - Leerstand * Trockenspeicher, Raumhöhe 3 m mit ca. 56 qm Fläche * etwas höher gelegen ein Raum mit ca. 6 qm * große Garage ca. 30 qm * kleine Garage ca. 16 qm Eine genau Auflistung zu den Wohnungen erhalten Sie bei einem Termin.