3-Familienhaus in Stuttgart-Vaihingen - großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar

Ein sehr gepflegtes Haus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage und mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse. Eine geräumige Diele bildet jeweils den Eingangsbereich, von dem die hellen und großzügigen Zimmer, das Tageslichtbad sowie die Küche abgehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Balkon an der Küche. Das Obergeschoss umfasst eine weitere großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche und zwei Balkonen. Im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz befindet sich eine 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 99 qm Wohnfläche. Es sind 3 Zimmer mit Küche und Bad auf der unteren Ebene und im oberen Bereich zwei weitere Zimmer, Dusche und WC. 2000 wurde im Untergeschoss eine ca. 21 qm große Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung ausgebaut. Alle drei Wohnungen sowie das Einliegerzimmer sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 51.540 Euro zzgl. NK. Durch die bereits bestehende Aufteilung in drei separate Einheiten bietet das Haus vielfältige Perspektiven. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage. Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 191,37 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965 Die Immobilie ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 2009 -2011 Erneuerung aller Fenster 2009 neue Hauseingangstüre 2009 EG Bad und WC erneuert 2009 EG Erneuerung der Elektrik 2009 Parkett aufgearbeitet und in zwei Zimmern neu verlegt 2000 Einbau einer Gas-Zentralheizung 2000 Einbau der Einliegerwohnung im UG 2000 OG Laminat in zwei Zimmern ersetzt 1993 Dachausbau mit Glasfaserdämmung und Verkleidung 1993 DG Parkett erneuert