Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Leverkusen-Küppersteg provisionsfrei zu verkaufen

3-Zimmer-Eigentumswohnung (EG) mit 86 m² Wohnfläche und zusätzlichem Garten (als Sondernutzungsrecht, ca. 45 m²) in Leverkusen-Küppersteg, Heinrich-Claes-Straße, zu verkaufen. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2010. Die Raumzusammensetzung ist flexibel nutzbar: •1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 38 m²) •1 Schlafzimmer (ca. 13 m²) •1 Kinder-/Büro-/Hobby-Zimmer (ca. 13 m²) •1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) •1 Gäste-WC (ca. 1,7 m²) Alle Räume sind von der zentralen Diele (ca. 7,4 m²) im Eingangsbereich zugänglich Vom Wohn-/Esszimmer und der Küche gelangen Sie über bodentiefe Türen auf die einladende Terrasse (gesamt ca. 15 m² / ca. 4,8 m² Wohnflächenberechnung), die in den Garten übergeht. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 7,4 m²), sowie ein Bereich im zentralen Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss. Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: • zentrales Heizungssystem mit Gas-Brennwertkessel als Warmwasser-Fußbodenheizung über Außenthermostat gesteuert • zentrale Warmwasseraufbereitung – unterstützt durch eine Solarthermische Anlage mit Aufdachkollektoren • separate Wärmemengenzähler pro Wohnung • Boden: Fliesenverlegung • bodentiefe Fenster (ausser Schlafzimmer) für helle, lichtdurchflutete Räume • 2-Scheiben-Isolierglas und Kunststoff-Rollläden (Handbetrieb) • eigener Stellplatz in der Tiefgarage • E-Mobilität: Elektro-Vorinstallation an allen TG-Stellplätzen in Planungs-/Umsetzungsphase. Nutzung optional durch jeweiligen Eigentümer durch Einbau einer separaten Wallbox. Der Miteigentumsanteil beträgt 92,57/1.000

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten in zwei Häusern. Mehr als die Hälfte der Eigentümer bewohnen ihre eigenen Wohnungen – ein Zeichen für eine stabile, gepflegte Gemeinschaft, die über die Jahre gut gewachsen ist. Die gemeinschaftliche Grünfläche wurde in 2025 komplett neu gestaltet. Die Fassade wurde 2026 professionell gereinigt. Die Ausstattung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität befindet sich in der Planungs-/Umsetzungsphase. Das monatliche Hausgeld für die zu verkaufende Wohnung beträgt aktuell: ca.390 € (darin Heizkostenvorauszahlung enthalten und monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Energetischer Zustand: Neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung (letzter Ausweis: 55,8 kWh/(m²*a)). Verkauf erfolgt privat durch den Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an = Sie sparen bares Geld. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht - möglichst mit folgenden Angaben: • geplante Nutzung (Eigennutzung / Investment) • Personenanzahl im Haushalt • geplanter Einzugstermin • Finanzierungsmethode • vorläufige Finanzierungsbestätigung (sofern vorhanden) Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dank dessen können wir Ihre Anfrage effizient bearbeiten und Ihnen passende Besichtigungstermine zeitnah vorschlagen. Kauf- und Einzugstermin können kurzfristig abgestimmt werden. Wir bemühen uns Ihnen zeitnah eine Antwort zu geben. Bitte haben Sie aber Verständnis, dass dies u.U. auch ein paar Tage dauern kann. Gleiches gilt für Besichtigungstermine, die sich ggf. auch bis Ende Oktober/Anfang November erstrecken könnten. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.