Koblenz-Süd | Sanierte 4-ZKB ETW mit Balkon & Gartennutzung

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Koblenz-Süd. Auf knapp 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erwartet den zukünftigen Eigentümer ein Erstbezug nach Sanierung, bei dem der Charakter einer Bestandsimmobilie mit einer modernen und zeitgemäßen Gestaltung kombiniert wurde. Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Detail bietet das vorgesehene Schlafzimmer mit vorbereitetem Ankleidebereich. Durch eine eigens integrierte Wand wurde hinter dem zukünftigen Bettbereich ein separater Bereich geschaffen, der von beiden Seiten zugänglich ist und Platz für die individuelle Installation von Kleiderschränken bzw. einer Schrankwand bietet. Eigene Einbauspots und ein separater Lichtschalter sorgen auch hier für eine durchdachte Beleuchtung. Die hellen Räume und das aufeinander abgestimmte Gestaltungskonzept vermitteln einen modernen und hochwertigen Gesamteindruck. Dabei wurde die Wohnung nicht lediglich optisch renoviert, sondern auch in wesentlichen technischen und baulichen Bereichen umfassend modernisiert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie unter „Ausstattung“. Ein besonderer Mehrwert ist der sanierte Balkon, der einen eigenen Außenbereich unmittelbar an der Wohnung bietet. Darüber hinaus steht hinter dem Gebäude eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Dadurch bietet sich den Bewohnern zusätzlicher Raum im Grünen – zum Entspannen, für einen gemütlichen Nachmittag im Garten oder zur weiteren gemeinschaftlichen Gestaltung. Gerade bei einer stadtnah gelegenen Eigentumswohnung stellt die Kombination aus Balkon und Gartenmitbenutzung einen besonderen Mehrwert dar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger interessant: Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Durch den 4-Zimmer-Grundriss eignet sich die Einheit grundsätzlich auch sehr gut für eine Vermietung als Wohngemeinschaft. Mehrere separat nutzbare Zimmer, der umfassend sanierte Zustand sowie die fußläufige Nähe zum Koblenzer Hauptbahnhof schaffen attraktive Voraussetzungen für eine WG-Nutzung. Neben einer klassischen Gesamtvermietung besteht damit auch interessantes Potenzial für eine zimmerweise Vermietung. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und sowohl technisch als auch optisch modernisiert. Dabei wurden nicht lediglich sichtbare Oberflächen erneuert, sondern auch wesentliche technische und bauliche Bestandteile der Wohnung überarbeitet bzw. vollständig neu aufgebaut. Elektrik & Beleuchtung •sämtliche Elektroleitungen innerhalb der Wohnung erneuert •neuer Sicherungs-/Verteilerkasten innerhalb der Wohnung •neue Steckdosen und Schalter in moderner schwarzer Ausführung •abgehängte Decken mit modernen Einbauspots •modernes Beleuchtungskonzept Fenster & Rollläden •neue dreifach verglaste Fenster •Fensterrahmen in moderner Anthrazitoptik •elektrische Rollläden Decken & Dämmung •Decken neu abgehängt •zusätzliche Dämmung der Decken •Integration moderner Einbauspots Bodenaufbau & Oberflächen •vorhandene alte Holzdielen vollständig entfernt •Boden vollständig neu aufgebaut •neuer Untergrundaufbau mit OSB-Platten •hochwertiger Vinylboden in moderner Fischgrätoptik •Wandflächen umfangreich aufgearbeitet •Wände neu gespachtelt und mit Gewebe überarbeitet •Wände und Decken frisch gestrichen •neue weiße Innentüren und Zargen Heizung •Heizkörper erneuert •Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert •eigene neue Gasetagenheizung mit GEG Zertifikat Badezimmer •Badezimmer vollständig erneuert •modernes Tageslichtbad •großzügige Dusche mit Regendusche •hochwertige Unterputzinstallation •moderne schwarze Armaturen •großformatige Fliesen •moderner Waschtisch mit Natursteinbecken Balkon & Außenbereich •Balkon saniert •Stromanschluss auf dem Balkon •gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung •gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum •eigener Kellerraum Durch die Kombination aus erneuerter Haustechnik, neu aufgebauten Boden- und Deckenbereichen sowie der modernen Innenausstattung präsentiert sich die Wohnung frisch fertiggestellt und bezugsbereit als Erstbezug nach umfassender Sanierung. Zusätzliche Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Einige der im Inserat gezeigten Aufnahmen wurden digital möbliert und dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Möblierungsbeispiele. Die Originalaufnahmen der unmöblierten Wohnung sind ebenfalls Bestandteil des Inserats. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.