Provisionsfrei - Bürogebäude mit Wohnung - Umbau in Wohnungen möglich

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Ansicht Straßenseite

Salzstraße 1, 87509 Immenstadt, Bayern

Frei ab: Sofort

1.790.000 €Kaufpreis20.112,36 €/m²

Wohnfläche

89 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.790.000 €
Preis pro m²: 20.112,36 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.888.450 €

Kaufpreis1.790.000 €

Kaufnebenkosten98.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 62.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89 m²
Grundstücksfläche: 621 m²
Gesamtfläche: 891 m²
Bürofläche: 815 m²
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude verfügt über ca. 904m², davon eine Wohnung im EG mit ca. 89 m². Die Büroflächen im 1.OG, 2.OG und DG, sowie ein Teil im EG stehen leer. Die Wohnung, sowie ein kleiner Gewerbeteil im EG sind vermietet. Das Gebäude kann weiter als Wohn-/Bürogebäude genutzt werden, oder in Wohnungen umgebaut werden. Eine entsprechende Planung liegt vor. Aus baurechtlichen Gründen muss ein kleiner Teil im EG als Gewerbefläche bestehen bleiben. Für den Umbau von Büroflächen in Gewerbeflächen gibt es interessante Fördermöglichkeiten. Aufgrund des asymmetrischen Daches sind die Büroflächen im DG teilweise mit Schrägen und Gauben, teilweise ohne Dachschrägen. Das Gebäude ist gedämmt, die Fenster haben 3fach-Verglasung. Es gibt keinen Lift. Stellplätze sind im Hof vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Teppich
Befeuerungsart: Elektro

Vollbad, Duschbad, Teppichboden Bemerkungen: Die Heizung erfolgt über Elektroheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Anschluss an die Fernwärme liegt bereits im Haus. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Das Grundstück misst derzeit 621 m². Aufgrund eines Überbaus durch das Nachbargebäude wird derzeit über den Verkauf von 25 m² verhandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.