Helle, moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dachau (Ortsrandlage)

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Außenansicht

Franz-Xaver-Böck-Str. 1, 85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Sofort

569.000 €Kaufpreis7.447,64 €/m²

Wohnfläche

76,4 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 7.447,64 €
Hausgeld: 497 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76,4 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2011
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen unsere schön geschnittene und toll ausgestattete Erdgeschosswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf 76,4 Quadratmetern eine moderne Raumaufteilung. Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer haben Echtholzparkettböden; Flur, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnung hat überall Fußbodenheizung. Die Wohnung ist sehr hell - das gilt besonders für das große Wohnzimmer mit offener Küche, das über große bodentiefe Fenster nach Süden und Westen verfügt. Eine schöne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung und Geräten (Neff, AEG) ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse (13 qm) und Gartenhütte mit Stromanschluss und Beleuchtung. Insgesamt ist der Garten 89 qm groß und beinhaltet eine separate Holzterrasse an der Nordwestecke des Grundstücks (vor dem Schlafzimmer). Sie kann z.B. als Rückzugsort oder zum Anpflanzen von Tomaten o.ä. genutzt werden. Der Garten hat ein Törchen, durch das man auf die Straße gelangt. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Hauszugang. Das Haus verfügt über einen großen Fahrradkeller und über einen Aufzug. Im privaten Kellerabteil ist viel Platz, außerdem ist im Keller Platz für Waschmaschine und Trockner und es gibt einen großen Raum zum Wäschetrocknen. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, kommen Sie gerne zu einer Besichtigung vorbei. Schreiben Sie uns eine Email und gerne auch Ihre Telefonnummer und wir melden uns schnellstmöglich zurück. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausführlich bei der Objektbeschreibung, hier nur eine kurze Übersicht: - Sehr helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern im großen Wohnzimmer nach Süden und Westen - Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmern (schwedische Eiche, geölt), Fliesen in Bad, Flur und WC - Fußbodenheizung - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Garten mit großer Terrasse (13 qm) und Gartenhütte - Hochwertige Bausubtanz, errichtet 2011 durch einen renommierten Dachauer Bauträger

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Franz-Xaver-Böck-Str. 1, 85221 Dachau, Bayern

Die Wohnung liegt im Wohngebiet Udldinger Weiher, das wir sehr schätzen. Das Wohngebiet hat keine Durchfahrtsstraße und ist deswegen sehr ruhig. In die schöne Dachauer Altstadt läuft man von hier aus in rund 15 Minuten, gleichzeitig ist man wegen der Ortsrandlage sofort in der Natur. Das ganze Viertel besteht aus modernen, neuwertigen Gebäuden und ist von vielen großzügigen Grünstreifen durchzogen. Das gibt dem Wohngebiet eine offene, entspannte Atmosphäre. Besonders viel Grün gibt es direkt vor der Wohnanlage. Verkehrsanbindung: Dachau ist super an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S2 ist man in etwa 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof, teilweise im 10-Minuten-Takt. Dazu kommen Regionalzüge und viele Buslinien. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur A8, zum Autobahnring A99 und zur B304 schnell überall. Infrastruktur und Versorgung Vor Ort gibt es alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte. Auch bei Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen ist das Angebot sehr gut. Freizeit und Erholung Die grüne Umgebung lädt zu Sparziergängen ein, zu den Amperauen läuft man nur 10-15 min. Besonders schön ist der Dachauer Schlosspark mit seinem tollen Blick über München. Und die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften macht einen großen Teil vom Charme der Stadt aus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.